Beschreibung

12-Familienhaus in Hemer | 572 m² Wohnfläche | 55.200 € Soll-JNKM | provisionsfrei Kaufpreis: 1.100.000 € VB Zum privaten Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in 58675 Hemer. Das Gebäude wurde 1953 auf einem ca. 755 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 572,32 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen von ca. 44–50 m² bieten eine interessante Aufteilung für die langfristige Vermietung. Von den 12 Wohneinheiten sind derzeit 10 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 3.800 € monatlich. Zwei Wohnungen stehen zur Neuvermietung zur Verfügung; hierfür werden zusammen ca. 800 € zusätzliche monatliche Kaltmiete angesetzt. Daraus ergibt sich bei Vollvermietung eine voraussichtliche Nettokaltmiete von ca. 4.600 € monatlich bzw. 55.200 € jährlich. In den vergangenen Jahren wurde bereits erheblich in das Objekt investiert. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert, 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und 10 der 12 Wohneinheiten wurden umfassend renoviert. Das Gebäude verfügt außerdem über Kellerräume und einen gemeinschaftlichen Waschraum mit separaten Anschlüssen. Aufteilung: 8 × ca. 49,48 m² sowie 4 × ca. 44,12 m². Das Gebäude besitzt derzeit keine Fassadendämmung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Es besteht kein Verkaufsdruck. Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten sind willkommen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen können nach entsprechendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Kaufpreis: 1.100.000 € VB Keine zusätzliche Käuferprovision.