Beschreibung

In Putzbrunn, rund 15 Kilometer südöstlich von München, verschmelzen historische Dorfidylle und zeitgemäße Lebensqualität. Hier erwartet Sie ein modernes Mehrgenerationenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, das durch lichtdurchflutete Grundrisse, private Terrassen allen Generationen Platz für persönliche Rückzugsorte bietet. Genießen Sie in dieser lebendigen Gemeinde kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und regionalen Treffpunkten wie dem Gasthaus Waldpark, während sich die Nähe zur B 471 und zum Münchner Verkehrsnetz komfortabel gestaltet. • Hochwertiges Mehrgenerationenhaus (Bestandsbau von 1965 / große Erweiterung 2015) mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Atelierhaus im Garten auf einem großen Grundstück in Putzbrunn – ideal für 3 Generationen unter einem Dach! • Zusätzliches Atelier im Garten (zurzeit als Fotoatelier genutzt) • Jede Einheit (auch das Atelierhaus) hat einen eigenen Zugang • Wohnung 1: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 112 m²Wohnfläche, großem Gartenanteil und teilweise überdachter Terrasse • Wohnung 2: Haushälfte mit ca. 187 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern (teilweise mit Klimaanlage), 2 Bädern und großem Gartenanteil mit separaten Atelierhaus (ca. 25 m²), Terrasse mit Glasüberdachung • Wohnung 3: 131 m² große 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. OG & DG) mit großer Dachterrasse sowie 2 Bäder • 2015 vollständig renoviert und erweitert • Gehobene Ausstattung • Hochwertige Küchen in allen Wohneinheiten • Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores bzw. Rollläden • Deckenspots im ganzen Haus • Moderne Bodenbeläge in allen Wohneinheiten • Fassade (mit Wärmedämmputz) 2015 komplett erneuert • Einzelgarage sowie 5-8 weitere Stellplätze direkt am Haus • Elektrische Roll- und Garagentore • gesamter Garten mit Gabionenwände eingefriedet • Auch geeignet für Kapitalanleger mit 3 vermietbaren Einheiten (das Haus kann frei übergeben werden) • beziehbar ab ca. Dezember 2026 # Ausstattung Einbaumöbel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung, ca. Dezember 2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 543 m² - Grundstücksfläche: ca. 944 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage in Putzbrunn, einer kleinen Gemeinde südöstlich von München mit ländlichem Charakter, gut gepflegter Infrastruktur und viel Grün. Putzbrunn bietet eine lebendige Ortsmitte, aktive Vereine und ein familienfreundliches Angebot an Einrichtungen, kombiniert mit kurzen Wegen zur Stadt. Bildung und Betreuung: - Kindergärten und Krippen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. - Grund- und weiterführende Schulen in Putzbrunn und den Nachbarorten lassen sich gut mit Bus oder Fahrrad erreichen. Einkauf und Versorgung: - Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz. - Spezialgeschäfte und größere Einkaufszentren in der Umgebung ergänzen das Angebot. Freizeit und Sport: - Vereine und Sportanlagen für Fußball, Tennis und Fitness; großes ehrenamtliches Engagement. - Parks, Waldgebiete und Radwege in direkter Umgebung bieten viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ärzte und Service: - Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind ortsnah verfügbar. - Gemeindeverwaltung, Post und lokale Dienstleister befinden sich zentral und sind gut erreichbar. Verkehr: - ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen nach München und in die Nachbarorte. Die Buslinie 211 fährt direkt von Putzbrunn, (Neubiberger Straße) nach Neubiberg. In ca. 6–8 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die S-Bahn in Neubiberg - Auto: Gute Anbindung an das regionale Straßennetz, schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.02.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: I-02ZB53-W-02ZB53