Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Regensburg-Sallern. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170,80 m². Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und im Jahr 2017 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Die Außenfassade sowie das Dach wurden wärmegedämmt und die Fenster erneuert. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich eine moderne Vaillant-Brennwertheizung eingebaut. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Dadurch bietet das Objekt bereits regelmäßige Mieteinnahmen. Ausstattung und Besonderheiten: * Zweifamilienhaus * Kaufpreis: 1.199.000 € VB * Grundstücksfläche: ca. 432 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 170,80 m² * Baujahr: 1970 * Anbau und Modernisierung im Jahr 2017 * Außenfassade und Dach wärmegedämmt * Erneuerte Fenster * Vaillant-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 * Badezimmer auf jeder Etage, einschließlich Keller * Keller mit zwei Räumen, Badezimmer und vorbereitetem Küchenbereich * Terrasse mit Schiebetür * Balkon im Obergeschoss mit Schiebetür * Fliegengitter im Erdgeschoss * Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens im unteren Wohnbereich * Modernisierte Garage mit Sandwichpaneelen und Fliesen * Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze * Obergeschoss vermietet * Monatliche Kaltmiete: 1.200 € Das Erdgeschoss eignet sich zur Eigennutzung und bietet gute Möglichkeiten für ein Büro oder zum Arbeiten von zu Hause. Eine darüber hinausgehende gewerbliche Nutzung ist vom Käufer abhängig von der vorgesehenen Tätigkeit und den behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.