Beschreibung

Gelegenheit im Regensburger Westen! Einfamilienwohnhaus am ehemals fürstlichen Rennplatz - solche Gelegenheiten sind selten! Geräumiges Kettenhaus in einer bevorzugten Wohnlage des Rennplatzes - ruhig gelegen in einer reinen Anwohnerstraße! Hier einige Eckdaten: Baujahr ca. 1990 Ca. 177 m² Wohnfläche über zwei Etagen Voll unterkellert Zwei Bäder Schöner Wintergarten Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß Garage im Haus Liebevoll angelegtes und eingewachsenes Grundstück mit ca. 409 m² Zwei Dachterrassen Gaszentralheizung im Jahre 2010 erneuert Freiwerdend bis zum Frühjahr 2027. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem attraktiven Angebot! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Beziehbar Frühjahr 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Der Äußere Westen von Regensburg erstreckt sich vom Rennplatz im Osten bis zur Donau im Westen. Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen, Arztpraxen sowie durch das Rennplatz-Einkaufszentrum bestens ausgebaut. Im Westenviertel befindet sich das Krankenhaus Barmherzige Brüder, der Campingplatz, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, eine Mittel-, Vor- und Grundschule sowie Kindertagesstätten und –krippen. Der Westen Regenburgs gilt mit dem Donauuferbereich und den vielen Grünflächen als beliebtes Wohnviertel. Der Stadtbezirk ist durch den Bahnhof Regensburg-Prüfening an den Bahnverkehr angeschlossen. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Prüfening". Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-West". Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-01 Baujahr Wärmeerzeuger 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010684