Beschreibung

In ruhiger Wohnlage der Margaretenau befindet sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 540 m² große Grundstück bietet zudem eine attraktive Perspektive für eine umfassende Bestandssanierung oder eine Neubebauung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen, familiengerechten Raumaufteilung. Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Diele, ein Büro, die Küche sowie ein Gäste-WC schaffen eine funktionale Grundlage für das zukünftige Zuhause. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die überhohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und sorgen für eine angenehm luftige Atmosphäre. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Kellerraum, einen Hobbyraum und eine Waschküche. Damit stehen ausreichend praktische Flächen für Lagerung, Freizeit und Haustechnik zur Verfügung. Der gepflegte Garten schafft einen schönen Rückzugsort im Freien und die Terrasse bietet eine angenehme Außenfläche für die warmen Monate. Eine Einzelgarage mit Überlänge ergänzt das Angebot. Neben einem geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Gleichzeitig eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine Immobilie mit architektonischem Charakter, großem Grundstück und hervorragender Wohnlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Freistehende Einfamilienhäuser auf entsprechend großen Grundstücken sind im Regensburger Stadtgebiet nur selten verfügbar. Diese Immobilie bietet daher eine besondere Gelegenheit für alle, die langfristig ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs schaffen möchten. # Ausstattung Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Margaretenau ist ein gewachsenes Stadtviertel mit besonderem Charakter und eigenem Charme. Westlich der Innenstadt und südlich der Donau gelegen, verbindet sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die historische Altstadt Regensburgs, die als UNESCO-Weltkulturerbe von außergewöhnlicher Schönheit beeindruckt. Gepflegte Straßenzüge, charakteristische Altbauten und großzügige Grünflächen prägen das harmonische Erscheinungsbild des Viertels. Gleichzeitig bietet die Margaretenau die Nähe zum urbanen Leben und schafft damit eine ausgewogene Verbindung von Ruhe und Stadtnähe. Familien schätzen insbesondere das angenehme Wohnumfeld, in dem Kinder dank zahlreicher Grünflächen und Spielplätze unbeschwert aufwachsen können. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet die Margaretenau ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen in einem lebendigen Umfeld legen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Buslinien bringen Sie im 10-Minuten-Takt in die Regensburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A93 und A3 sind zudem die umliegenden Regionen schnell und komfortabel erreichbar. So vereint die Margaretenau die Vorzüge eines gewachsenen und gepflegten Wohnviertels mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt - und zählt damit zu einer der besten Lagen, die Regensburg zu bieten hat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 293.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-048G7D-W-048G7D