Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Schwäbisch Gmünd. Das Haus verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 40 m² Keller- und Nutzfläche. Eine große Garage bietet weiteren Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Werkstatt oder Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Wald befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist das Zentrum von Schwäbisch Gmünd in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet das Haus ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Die Fenster wurden – mit Ausnahme des mittleren Stockwerks – vor etwa 3 bis 3,5 Jahren erneuert. Im oberen Bereich wurde zudem die Elektrik erneuert. Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus noch viel Potenzial für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Zwei Zimmer im oberen Stockwerk befinden sich aktuell noch in einem nicht fertiggestellten Zustand und können individuell ausgebaut und gestaltet werden. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1964 und bietet eine Öl-/Holz-Heizmöglichkeit. Hier besteht Modernisierungsbedarf. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Das Grundstück mit ca. 602 m² bietet viel Platz für Garten, Familie, Haustiere, Gemüsebeete, Freizeitbereiche oder eigene Gestaltungsideen. Durch das überschaubare Wohnumfeld mit nur wenigen direkten Nachbarn entsteht ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Das Haus richtet sich besonders an Menschen, die keinen sterilen Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen lässt sich hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause in schöner Lage schaffen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.095,00 € - Grundstücksfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Schwäbisch Gmünd. Besonders schön ist die unmittelbare Nähe zum Wald – ideal für Spaziergänge, Wanderungen, Sport oder einfach zum Abschalten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Immobilie auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Das direkte Wohnumfeld ist überschaubar und ruhig, mit nur wenigen angrenzenden Nachbarn. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Schwäbisch Gmünd gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die gerne ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Besonderheiten Das Haus bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Durch seinen Charakter und die vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich besonders für Menschen, die ihr Zuhause gerne nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. • Großzügiges Grundstück mit ca. 602 m² • Ruhige und naturnahe Wohnlage • Wald in unmittelbarer Nähe • Innenstadt von Schwäbisch Gmünd in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar • Überschaubares Wohnumfeld mit nur wenigen direkten Nachbarn • Ca. 84 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 40 m² Keller- und Nutzfläche • Große Garage mit zusätzlichem Stauraum • Teilweise bereits modernisierte Fenster • Elektrik im oberen Bereich erneuert • Badezimmer bereits modernisiert • Zwei noch nicht fertiggestellte Zimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial • Großzügiger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten • Interessant für Familien, Naturliebhaber und handwerklich Begabte • Haus aus dem Jahr 1937 mit individuellem Charakter statt klassischem Neubau • Viel Potenzial zur weiteren Modernisierung und persönlichen Gestaltung • Verkauf direkt von privat und provisionsfrei Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber nicht weit außerhalb wohnen möchten – und die Freude daran haben, aus einem Haus mit Geschichte ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Anbieter-Objekt-ID: 23479859-1#GFb9z