Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Reihenmittelhaus, erbaut ca. 1931, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und einem zusätzlichen Potenzial zur Schaffung eines weiteren Raums im Dachgeschoss, ist dieses Objekt ein wahres Juwel. Die bereits begonnene Kernsanierung hat das Haus nahezu auf Rohbau-Niveau gebracht, was Ihnen die Freiheit gibt, die bestehenden Planungen zu übernehmen oder nach Ihren eigenen Wünschen zu modifizieren. Dieses hohe Maß an Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihre Visionen zum Leben zu erwecken und ein modernes Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 208 m² und bietet zusätzlich die Möglichkeit, über das Nachbargrundstück zu gelangen, was den Zugang und die Nutzung noch komfortabler macht. Die Lage dieses Objekts ist ein weiteres Highlight: Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch zentralen Nachbarschaft, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote – alles ist in unmittelbarer Nähe. Für Interessenten, die bereit sind, ein solches Projekt anzugehen, ist dies eine einmalige Gelegenheit! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Zuhause, das wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! ENERGIE * Energieausweis: Energiebedarfsausweis (Ein Energieausweis ist vorhanden und kann auf Anfrage ausgegeben werden.) * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 305,47 kWh/(m²\*a) * Primärenergiebedarf: 310,83 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 22.08.2026 * Gültig bis: 21.08.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931