Beschreibung

Gründerzeitvilla mit großzügigem Gastro-/Vinothekbereich, Halle, viel Parkraum und Eventgarten. Die Innenausstattung ist modern gestaltet, ideal für Wohn- und Gewerbenutzung (Eventlocation) im Ortskern (Mischgebiet). Das villenähnliche Hauptgebäude ist renoviert und wartet mit vielen lichtdurchfluteten Räumen und einer gehobenen Ausstattung auf, wie z. B. Fußbodenheizung oder großzügige Tageslichtbäder im zeitgemäßen Design. Zusätzlich gibt es eine ca. 280 m ² große Vinothek, die mit vertretbarem Aufwand zu Büro- als auch Restaurantfläche umgewandelt werden kann. Auch gehört angrenzend zur Vinothek eine große Halle dazu, die über zwei Tore zugänglich ist. Für ausreichend Parkflächen und Stellplätze ist gesorgt. Auf Wunsch können auch weitere angrenzende Hallen mit dazu erworben werden. # Ausstattung - Echtholzdielen - Fußbodenheizung - Stuckdecken - elektrische Rollläden - großzügige Deckenhöhe - Gewölbekeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 36 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1476 m² - Nutzfläche: ca. 429,40 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig im Ortskern von Wallertheim. Wallertheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und erlebt in den letzten Jahrzehnten einen stetig moderaten Zuzug von Einwohnern und hat eine sehr aktive Vereinskultur. Für seine Größe hat Wallertheim einiges zu bieten: ein Restaurant, zwei Cafés, Straußwirtschaften, eine Apotheke, einen Zahnarzt, eine Grundschule, einen KIndergarten und eine Sporthalle. Ein Dorfladen und ein Gewerbegebiet sind im Entstehen, mehrere Supermärkte befinden sich in den Nachbarorten Armsheim und Gau-Bickelheim. Es gibt eine aktive Bahnverbindung sowie den Zugang zu den Autobahnen A 61 und A 63. In der Verbandsgemeinde Wörrstadt gibt es einen Autohof mit modernster Lade-Infrastruktur sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.06.2021 - Gültig bis: 17.06.2031 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1006747#itYVP