Beschreibung

Idyllisch eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße mit Alleecharakter – viel Grün, wenig Verkehr und doch beste City-Anbindung. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Mannheimer Straße garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Lebensqualität zum Wohlfühlen! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz im gepflegten Mehrfamilienhaus Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Die Wohnung bietet ca. 69 m² ideal geschnittene Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Ein separater Flur, Küche, das großzügige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad und einer separaten Toilette. Besonderes Highlight: Der große Balkon mit Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden bei Sonne, Sonntagskaffee oder einfach einem Blick ins Grüne mit herrlichem Lindenpanorama. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und witterungsgeschütztes Parken. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Vorräte. Durchdachte Grundrissgestaltung, gepflegter Zustand und zentrale Lage machen sie zur idealen Kapitalanlage oder zum eigenem Rückzugsort. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet: 469€ Kaltmiete und 55€ für den Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung Heizung: Gaszentralheizung (1987 / 2007) mit Warmwasserbereitung Solide Bauweise, Dach 2019 top gedämmt, Tiefgaragendach 2014/2017 ertüchtigt Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1996) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Straße liegt in einem ruhigen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr, mit Bürgersteig und Wohnhäusern. Die Lage ist etwa 1,3 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt, ebenso etwa 1,8 km bis zum Hauptbahnhof Bushaltestellen sind in rund 200–400 m erreichbar Supermarkt: ca. 300 m entfernt; Bäckerei: etwa 250 m Apotheke (~260 m), Kindergarten (~100 m), Grundschule (~850 m), Tankstelle (~410 m) und Ärztehaus (~250 m) # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 06.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3422/36