Beschreibung

Kompaktes Wohnhaus mit 4 Zimmer, Wintergarten und Stellplatz vorm Haus. Grundstücksgröße: 165 m² - pflegeleicht und ohne Garten. - Stellplatz für PKW vorm Haus - Wintergarten und Geräteschuppen Wohnfläche ca. 125 m² Im Ergeschoss befindet sich das Duschbad mit Platz für die Waschmaschine. Die Küche mit moderner Einbauküche, in Verbindung mit dem Wintergarten. Ein Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer. ** Zentralheizung mit Pelletseinzelofen** - Warmwasseraufbereitung mit Ofen oder elektrisch möglich. - Alle Heizkörper im Haus werden über den programmierbaren Pelletofen erwärmt. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dachfenster. Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und weiteres kleineres Zimmer/Büro. Aktuell ist das Wohnhaus für 1.200.- Euro Kaltmiete vermietet. # Ausstattung - Wintergarten (ca. 20 m²) mit Markise und beheizbar - wintertauglich! - 2 Bäder und 2 Toiletten im Haus - Bodenbeläge sind modern und überwiegend mit Laminat - Die Einbauküche bleibt kostenfrei im Haus! - Pelletofen mit Wasserführung zur Warmwasseraufbereitung - Fenster im Haus aus Kunststoff von ca.1998 - Die Dacheindeckung mit Ziegel und Isolierung wurde 2015 erneuert. - Platz für eine PV-Anlage auf dem Dach! - hochwertiger, verzinkter Gartenzaum im Einfahrtsbereich - Geräteschuppe auf der Hoffläche Maximale Freizeit statt Gartenarbeit: Kein Rasenmähen notwendig! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung 94577 Winzer Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. - Kein Durchgangsverkehr - in einer Sackgasse gelegen. - Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. - Kurze Wege zur Autobahn, Hengersberg/Iggensbach (A3) # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Haftung: Die Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers oder der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 246.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1572