Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise aus hochwertigen Poroton-Steinen, die für eine optimale Wärmedämmung und ein sehr angenehmes Raumklima sorgen.Das Erdgeschoss empfängt in einer großzügigen Diele mit Buchenholztreppe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet durch große Fenster einen freien Blick und Zugang in den wunderbaren Sonnengarten. Kamine im Wohn- und Esszimmer sowie auf der Sonnenterrasse erzeugen ein gemütliches Ambiente. Die zeitgemäße Einbauküche ist mit Geräten von Küppersbusch, Neff und Bosch ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein taghelles Badezimmer, das 2022 erneuert wurde. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein taghelles Familienbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, das 2025 modernisiert wurde. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit Buchenholzparkett ausgestattet. Die Ausstattung umfasst zudem Schüco-Fenster mit zweifacher Verglasung, Insektenschutz und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sowie manuelle Rollläden im Obergeschoss. Eine kluge Haustechnik ermöglicht die Steuerung von Licht und Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2003, ergänzt durch eine neue Umwälzpumpe im Jahr 2025. Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizungen für angenehme Wärme. Eine PV-Anlage mit 12,5 kWp aus dem Jahr 2025 bietet eine lukrative Eigenstromnutzung. Die Installation einer Wallbox ist vorbereitet. Ein Glasfaseranschluss mit 250 Mbit/s sorgt für schnelle Telekommunikation. Das hochwertige Nebengebäude mit neuem Dach aus dem Jahr 2007, Kamin und Starkstrom bietet Platz für eine Werkstatt, Garage und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein Carport für zwei Pkw sowie eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischen Einfahrtstoren runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 219 m² - Grundstücksfläche: ca. 1141 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 69.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-08-30 Anbieter-Objekt-ID: 26-7196