Beschreibung

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Flachdach zeichnet sich durch helle und geräumige Zimmer aus. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m² den zentralen Mittelpunkt. Der Raum empfängt natürliches Licht von drei Seiten, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Die Küche ist in Eckform angeordnet und bleibt vom Flur sowie vom Wohnbereich aus teilweise verborgen. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine Diele sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer, das als Gästezimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer verwendet werden kann. Die Grundrissgestaltung ermöglicht es, auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer und ein Kinderbad vorgesehen. Der Bereich für die Eltern umfasst einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als Galerie ausgeführt. # Ausstattung Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst eine Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Fenster und Haustür stammen von renommierten Herstellern wie Porta, Kömmerling und KERA. Die Treppe zum Obergeschoss ist als Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion ausgeführt. Sanitärobjekte von Markenherstellern sind ebenfalls enthalten. Die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten, ebenso wie die Baubetreuung während der Bauphase. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Innenstadtbereich von Saarlouis. Der Verkauf erfolgt über einen beauftragten Immobilienmakler direkt vom Eigentümer. Das Haus ist für ein reales Baugrundstück geplant oder für ein Grundstück in der Planungsphase, das im Angebotspreis enthalten ist. Für weitere Informationen zum Grundstück ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Gerne wird Sie bei der Auswahl eines passenden Grundstücks unterstützt. Das Bauvorhaben kann auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, eine entsprechende Beratung ist unverbindlich möglich. # Sonstiges Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus inklusive Grundstück. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an. Der Verkauf des Grundstücks wird über einen Netzwerkpartner abgewickelt. Bilder können Bauelemente wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Die vereinbarte Leistung wird in einwandfreiem Zustand übergeben, auf Wunsch auch mit einer Abnahme durch den Bauherren. Bauleiter sorgen für die ordnungsgemäße Ausführung und erläutern bei der Übergabe alle relevanten Funktionen. Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Übergabe, bei der nur noch Lampen und Möbel eingebracht werden müssen. Eine Organisation der weiteren Ausstattung kann auf Wunsch erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7431