Beschreibung

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach besticht durch einen sorgfältig geplanten Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, das alternativ als Duschbad gestaltet werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum ergänzt. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern, einen Flur sowie ein Familienbad. Die Position der Treppe und des Haustechnikraumes ist festgelegt. # Ausstattung Das Haus ist ausgestattet mit einer sorgfältig geplanten Fundamentplatte und einer Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die Wärmerückgewinnung ermöglicht. Fenster von Porta/Kömmerling und Haustüren von KERA sind Bestandteil der Ausstattung. Die Treppe im Haus besteht aus Massivholz und wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitäre Einrichtungen stammen von bekannten Herstellern. Die Elektroinstallation ist inklusive. Die Bauleitung sorgt für eine durchdachte Ausführung und steht bei der Übergabe für Erläuterungen zur Verfügung. Das Heizsystem kombiniert Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung, verfügt über eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher sowie einen G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen. Es kommen keine fossilen Brennstoffe zum Einsatz, zudem ist kein Gasanschluss, Öl- oder Pelletslager notwendig. Die Installation erfordert keine Erdbohrung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück in einer ruhigen Wohnlage von Schwalbach geplant, das Grundstück ist im Angebotspreis enthalten und wird direkt vom Eigentümer verkauft. Das Grundstück liegt in einer angenehmen Umgebung mit guter Infrastruktur. Auf Wunsch beraten wir Sie gern bei der Auswahl eines passenden Grundstücks oder bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens auf einem anderen Grundstück. # Sonstiges Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus, bei der Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren vom Bauherren übernommen werden. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können Anbauten wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Eine Bauherrenabnahme ist auf Wunsch möglich. Die Bauleitung sorgt für eine einwandfreie Ausführung und erklärt bei der Übergabe alle relevanten Funktionen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 43 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7451