Beschreibung

Die Stadtvilla City HG präsentiert sich im klassischen Stil dieser Hausform und besticht durch einen gut strukturierten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ergänzt durch einen praktisch angeordneten Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. In der Nähe des Eingangsbereichs befindet sich ein Gäste-WC, das bei Bedarf auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss sind zwei gleich große Kinderzimmer, ein Familienbad mit ausreichend Platz sowie der Schlafbereich der Eltern vorgesehen. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit Bauteilen von anerkannten Herstellern. Die Nutzung einer Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für die Heizwärmeversorgung inklusive Warmwasserbereitung. Im Preis sind alle für den Innenausbau benötigten Materialien in Handwerkerqualität enthalten. Sie haben die Möglichkeit, den Innenausbau teilweise selbst zu übernehmen, um zusätzliche finanzielle Mittel einzusetzen, oder die Arbeiten schrittweise bis zur bezugsfertigen Ausführung von uns durchführen zu lassen. Das Dach ist als Walmdach ausgeführt, und die Außenmaße des Hauses betragen 8,08 m mal 8,08 m. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück, das sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bous befindet, ermöglicht durch seine Ausrichtung die Nutzung der Morgensonne im Garten bis hin zum Sonnenuntergang. Das Haus ist entweder auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück oder auf einem in der Planungsphase befindlichen Grundstück geplant. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebotspreis enthalten. # Sonstiges Der Bau erfolgt in Niedrigenergiebauweise. Sämtliche Materialien für den Innenausbau sind im Preis enthalten und können optional in Eigenleistung eingebracht werden. Für Fragen zur Finanzierung und weiteren Details steht Ihnen Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de zur Verfügung. Eine Beratung zur Realisierung Ihres Hauses auf einem anderen Grundstück ist ebenfalls möglich. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit einer Wärmerückgewinnung von bis zu 85 %, eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen Frischluftfilter G4 zur Reduzierung von Staub und Pollen. Diese Technik verzichtet auf fossile Brennstoffe, Gasanschlüsse, Lagerräume für Öl oder Pellets sowie Erdbohrungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7282