Beschreibung

Die Stadtvilla City HG präsentiert sich mit klassisch inspirierter Architektur und einem durchdachten Grundrisskonzept. Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich vor, ergänzt durch einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. In der Nähe des Eingangsbereichs ist ein Gäste-WC vorgesehen, das optional auch als Duschbad nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit gleicher Größe, ein Familienbad sowie der Schlafbereich für die Eltern. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit Materialien von etablierten Herstellern. Der Bau erfolgt in einer Niedrigenergiebauweise. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für die Versorgung von Heizung und Warmwasser. Alle für den Innenausbau benötigten Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Es besteht die Möglichkeit, den Innenausbau teilweise selbst zu übernehmen oder die Arbeiten schrittweise bis zur bezugsfertigen Ausführung durch den Anbieter durchführen zu lassen. Die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße am Waldrand in Haustadt. Die Gegebenheiten vor Ort erlauben eine flexible Planung der Hauslage und des Grundrisses. Das Baugrundstück kann sowohl als bereits bestehendes Grundstück als auch in einer Planungsphase erworben werden. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer über den beauftragten Immobilienmakler, wobei der Grundstückspreis im Angebotspreis enthalten ist. # Sonstiges Der Innenausbau kann teilweise in Eigenleistung erfolgen, was zur Bildung von Eigenkapital beiträgt. Alternativ können alle Arbeiten bis zur bezugsfertigen Erstellung durch den Anbieter umgesetzt werden. Für die Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten und Grundstücksauswahl steht ein Ansprechpartner zur Verfügung. Ein persönliches Gespräch ist erforderlich, um detaillierte Grundstücksdaten zu erhalten, und das Bauvorhaben kann bei Bedarf auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7274