Beschreibung

Eine gute Investitionsgelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern, Investoren und Projektentwicklern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus mit drei Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 288 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Kornwestheim, in der Nähe des Bahnhofs. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von etwa 236 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 206 m² im Erdgeschoss und weitere Fläche von ca. 97 m² im Untergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Wohnungen, die aktuell beide vermietet sind. Die Gewerbefläche wird in Kürze frei und steht anschließend zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Fläche kann erneut gewerblich vermietet oder selbst genutzt werden. Darüber hinaus wäre – vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung durch das Baurechtsamt – gegebenenfalls auch eine Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum denkbar Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1 + Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche verteilt auf EG mit ca. 205 m² und UG von ca. 96,68 m², derzeit vermietet und auf 30.09.2026 gekündigt - somit ab Oktober 2026 leerstehend. 1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1 + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m², derzeit vermietet 2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2 + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m², derzeit an 2 Mieter vermietet Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren am Haus durchgeführt: + 2016: Austausch Gasdurchlauferhitzer Wohnung 2. Obergeschoss (Junkers) + 2007: Austausch Gaszentralheizung / Gas-Kombitherme im Heizraum im Keller + 2006: Austausch der Hauseingangstüre und Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite Details: + Heizung: Gaszentralheizung mit weiteren Thermen innerhalb der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss für die Warmwasseraufbereitung + Elektrik: teilweise zwei- und dreiadrig + Fenster: überwiegend doppelisolierverglaste Kunststofffenster und teilweise Holzfenster im Untergeschoss (Baujahr unbekannt) + Dach: Ziegel, ungedämmt + Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen + Wandbeläge: Raufasertapete, Putz + Große Dachbühne für Abstellmöglichkeiten + Technikraum im UG + Waschmaschinenanschlüsse im Bad oder Küche + Großzügiges Treppenhaus + Bis 2,50 m hohe Decken + Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine großzügige Terrasse (Nord-Ausrichtung) und die Wohnung im 2. Obergeschoss einen Balkon + Die Kehrwoche wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt Sonstiges: + Bodenrichtwert: 810 €/m² + Neuvermietung oder Eigennutzung im Erdgeschoss möglich + Mieterliste und Mietverträge vorhanden Mieteinnahmen: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die beiden Wohnungen beträgt 25.440 €, bei monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.120 €. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell noch zu einer monatlichen Nettomiete von 2.727 € vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 30. September 2026 gekündigt. Somit besteht anschließend die Möglichkeit, die Fläche neu zu vermieten und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.217,80 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Grundstücksfläche: ca. 288 m² - Vermietbare Fläche: ca. 441,88 m² - Sonstige Fläche: ca. 96,68 m² # Lagebeschreibung Umgebung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kornwestheim, in einem gewachsenen Stadtgebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Geschäften und kleineren Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Marktplatz und öffentlichen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Lage eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein urbanes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Freizeit- und Kulturangebote Kornwestheim bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Der Salamander-Stadtpark und der Stadtgarten dienen als zentrale Naherholungsflächen und laden zu Spaziergängen und Aufenthalten im Grünen ein. Sportanlagen, Spielplätze, Vereine sowie das Kultur- und Kongresszentrum Das K ergänzen das Angebot. Darüber hinaus bietet das ehemalige Salamander-Areal mit seiner Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufsmöglichkeiten ein besonderes städtisches Umfeld. Auch die nahe gelegenen Städte Ludwigsburg und Stuttgart eröffnen zahlreiche weitere Kultur-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Kornwestheim. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg sowie weitere regionale Anschlüsse. Mit dem Auto sind die B27, die B10 und die A81 zügig erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten, Gewerbegebieten und Arbeitsstandorten der Region Stuttgart. Die Kombination aus zentraler Lage, ÖPNV-Anschluss und guter Straßenanbindung macht den Standort besonders alltagstauglich.Entfernungen: Flughafen 25 km Fernbahnhof 11 km Autobahn 5,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten 5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 263.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 12.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-11944