Beschreibung

Eine ganz besondere Lebensqualität erwartet Sie in dieser naturnahen Alleinlage am Rande des Ravensburger Teilorts Schmalegg. Nur wenige PKW-Minuten vom Ravensburger Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kleinod auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 17.541 m². Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und unberührter Natur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität. Das charmante, einseitig angebaute Wohnhaus mit angrenzendem Nebengebäude überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die besondere Lage, eingebettet in die grüne Natur. Dieses idyllisch gelegene Domizil bietet ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Familien und all jene, die Ruhe und Erholung abseits vom hektischen Alltag suchen. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1993 umfassend modernisiert und erweitert. In diesem Zusammenhang entstanden eine Doppelgarage, ein Windfang, ein Heizraum sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus wurde das Dach erneuert sowie die Dachgeschossebene zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 173 m² auf insgesamt 3 Ebenen (EG, OG, DG). Durch weitere Um- und Ausbaumaßnahmen entstanden im Nebengebäude weitere Flächen mit ca. 178 m² auf insgesamt zwei Ebenen, die sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. * Aufteilung Hauptgebäude: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, Doppelgarage, Heizraum, Vorraum, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse/Garten, hochwertige Küche Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, Badezimmer * Aufteilung Nebengebäude: Erdgeschoss: Verbindungstrakt mit Zugang zum Garten, Flur, Hobbyraum, Geräteraum, Abstellraum Obergeschoss: 2 großzügige Atelierräume Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist keinerlei nennenswerten Renovierungsstau auf. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Flächen sowie die vielseitig nutzbaren Nebenräume schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Ein absolutes Highlight dieses außergewöhnlichen Domizils ist das beeindruckende, parkähnliche Grundstück. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der auf dem Grundstück befindliche Bachlauf verleiht diesem Anwesen einen ganz besonderen Charme. Hier erleben Sie Natur direkt vor der eigenen Haustüre. Die Liegenschaft steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und informieren Sie über weitere Einzelheiten auf Anfrage. # Ausstattung * Eindrucksvolles Gebäudeensemble mit Haupt- und Nebengebäude * Gas-Zentralheizung * Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast) * Kaminofen * Einbauküche * Bodenbeläge mit Parkett/Fliesen/Teppich * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus * Gartenterrassen * Markise * Weitläufige Grundstücksfläche mit ca. 17.541 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 17541 m² # Lagebeschreibung Idyllische Alleinlage in unberührter Natur umgeben von weitläufigen Wäldern & Wiesen, am Rande des Ravensburger Teilorts Schmalegg. Nur wenige PKW-Minuten von der pulsierenden Ravensburger Altstadt entfernt, besticht diese Alleinlage in ganz besonderer Art & Weise - weitläufige Grünflächen rund ums Haus, angrenzende Wälder sowie ein Bachlauf auf dem Grundstück sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1,1 km Realschule 5,7 km Gymnasium 5,8 km Bus 1,1 km # Sonstiges Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 17.541 m² setzt sich wie folgt zusammen: Flst. 26/5 - 4041 m² Flst. 29/1 - 6391 m² Flst. 29/2 - 4563 m² Flst. 29/3 - 34 m² Flst. 79 - 1281 m² Flst. 79/1 - 1231 m² Energieausweis in Vorbereitung # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5057