Beschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 14.08.2059, der Erbbauzins beträgt 2.764,32 EUR pro Jahr. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1962 bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus steht auf einem ca. 309 m² großen Erbbaugrundstück und überzeugt durch seinen guten Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Helle Wohnbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine entsprechende Nutzfläche mit Stauraum, Waschkeller und Vorratsraum. Im Rahmen der letzten umfassenderen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2006 wurden wesentliche Bereiche des Hauses aufgewertet. Unter anderem wurden die Fenster sowie Bad und Gäste-WC modernisiert. Das gesamte Objekt präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Das Haus befindet sich auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 33 Jahre bis 2059. Die Immobilie ist sofort bzw. nach individueller Absprache verfügbar und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Modernisierungsaufwand einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Erbbauzins: 2.764,32 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 309 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter. Die Straße befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter oder der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Zudem sorgen zahlreiche gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Die Bushaltestellen der Linien 55, 155 und 199 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Zudem bietet das Einkaufszentrum „PEP Neuperlach“ eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Läden. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Stadtbezirk. Parks, Spielplätze sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen wie der Ostpark, das Michaelibad und der Perlacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 186,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 725000