Beschreibung

Hier erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960, welche Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu entwickeln. Das Erdgeschoss verfügt über einen Essbereich mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie drei Schlafräume, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt werden kann. Der geräumige Dachboden eignet sich hervorragend als Lagerfläche und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert und verfügt über eine praktische Einzelgarage. Mit seiner guten Grundstruktur und sofortiger Bezugsfertigkeit bietet diese Immobilie eine perfekte Basis für Ihr Traumhaus. Entdecken Sie dieses interessante Angebot in einer angenehmen Wohngegend und gestalten Sie den neuen Lebensraum ganz nach Ihrem Geschmack! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung •Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern •Ölzentralheizung •Einzelgarage •Einbauküche inklusive •Laufende Modernisierungen wie z.B. Erneuerung der Dachplatten inkl. Dachschalung Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über keinen eigenen Garten verfügt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in einer Sackgasse im Zentrum von Walkertshofen, einem idyllischen Ort im Landkreis Augsburg. Rund 30 Kilometer südwestlich von Augsburg gelegen, ist der Ort gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein Bioladen, Hofladen und ein Getränkemarkt zur Verfügung. Direkt nebenan befindet sich die Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergärten sowie andere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten sowie in Schwabmünchen vorhanden. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet Walkertshofen ideale Bedingungen für Naturfreunde und Ruhesuchende, die viel Freude an langen Spaziergängen oder Radtouren haben. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage und der Nähe zu städtischen Zentren macht Walkertshofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Erholungssuchende.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 4 km Gymnasium 19 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 346.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht und Hinweise zum Datenschutz. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 346.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MHNH1213