Beschreibung

Alleingestellt - aussergewöhnlich - charmant - einzigartig - traumhaft - romantisch - sagenhaft - lieblich - usw. Diese Attribute und noch mehr treffen alle auf unser Juwel im Regensburger Westen zu! Ein EFH mit großem, fast uneinsehbarem Garten, das man nicht einfach besichtigt, sondern erlebt und sich verliebt oder nicht! Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs und vereint historische Ausstrahlung, gewachsene Architektur und eine ganz besondere individuelle Atmosphäre, die Sie sofort spüren. Bereits der Weg durch das fast verwunschene eingewachsene Grundstück vermittelt das Gefühl einen ganz besonderen Ort zu betreten. Auf rund 800 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Haus mit ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer mit vier Schlafzimmer auf drei Etagen. Jede Ecke, jede Tür und jedes weitere Detail vermittelt die einzigartige Haptik und den Charme eines echten Altbaus. In den vergangenen 20 Jahren wurde das Haus immer wieder auf Vordermann gebracht. Unser Schmuckstück ist voll unterkellert und verfügt über eine voll funktionsfähige Gasheizung. Bei den bereits stattgefundenen Arbeiten wurde größtes Augenmerk darauf gelegt, die ursprünglichen Türen, Böden, Fenster und Treppen aus dem Baujahr 1936 aufwendigst aufzubereiten, sodass der alte Charme erhalten blieb. Dieses Juwel bietet die Möglichkeit, unmittelbar einzuziehen und das besondere Ambiente von Anfang an zu genießen. Gleichzeitig besteht natürlich das Potenzial, durch weitere Investitionen individuelle Wünsche umzusetzen und das Anwesen auf das von Ihnen gewünschte persönliche Niveau zu bringen. Ein Aspekt, den wir nicht unerwähnt lassen wollen, ist die Tatsache, dass sich auf dem Grundstück selbst keine Parkmöglichkeiten befinden. Allerdings ist es ein Leichtes dem Abhilfe an geeigneter Stelle auf dem Anwesen zu schaffen. Ein Ort für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme – in einer Lage, die zu den besten Adressen Regensburgs zählt. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit unsere Videopräsentation anzusehen um sich bereits vor einer Besichtigung einen Überblick zu verschaffen. Eine einmalige Chance an einer einmaligen Stelle! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bezahlen der Käufer und Verkäufer je eine Provision von 3,57% auf den im Kaufvertrag abgebildeten Kaufpreis. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Regelung. Energieausweis: Bedarfsausweis- 199,69 kW/h m3