Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet mit rund 142 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.409 m² enormes Potenzial für kreative Köpfe, Investoren oder handwerklich begabte Eigennutzer. Das massiv gebaute Haus verfügt über 6 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, Balkon und Terrasse – und eröffnet vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten. Drei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Aktuell ist die Immobilie vermietet, bietet jedoch mittelfristig Optionen zur Eigennutzung oder umfassenden Modernisierung für Mietsteigerung bzw. Wiederverkauf. Die Bausubstanz ist solide, allerdings befindet sich das Objekt insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. # Ausstattung - Baujahr: 1964 - Wohnfläche: ca. 142 m² - Grundstücksgröße: ca. 1.409 m² - 6 Zimmer - Badezimmer: 1, plus 1 separates WC - Außenbereiche: Balkon & Terrasse - Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außenstellplätze - Sanierungsbedürftiger Zustand - Ruhige und naturnahe Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 1409 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Gammelsbach, welcher zur Stadt Oberzent (ehemals Beerfelden) im Odenwald gehört. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet Lebensqualität pur – umgeben von Wäldern, Wanderwegen und dennoch mit guter Anbindung über die Bundesstraße 45. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Beerfelden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Käufer mit Weitblick ist diese Immobilie ein echtes Entwicklungspotenzial inmitten des Odenwalds. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Immobilie umfassend modernisiert und renoviert werden muss. Eine Innenbesichtigung ist nach Rücksprache mit dem Mieter möglich. Weitere Unterlagen (z. B. Mietverträge, Grundriss, Energieausweis) stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Provisionshinweise: Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen. Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig. Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 411.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 35179