Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in attraktiver Lage von Zwiesel (94227). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur etwa fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich daher ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die vorhandene Aufteilung bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zum Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier gibt es ausreichend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Carport gehört ebenfalls zum Haus und bietet eine praktische und wettergeschützte Parkmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie durch die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Damit bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energiebedarfsausweis vom 05.03.2026, Endenergiebedarf 329,70 kwh/(m².a), Erdgas, Gas-ZH Bj. 2002, Gebäude Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H - Käuferprovision: Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Grundstücksfläche: ca. 847 m² # Sonstiges Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. ges. Mwst. Energiebedarfsausweis vom 05.03.2026, Endenergiebedarf 329,70 kwh/(m².a), Erdgas, Gas-ZH Bj. 2002, Gebäude Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 329,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Anbieter-Objekt-ID: 1009