Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1976 am Ortsrand von Frauenau errichtet, es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 188 m². Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Tageslichtbad, separater Toilette und Abstellraum. Im Dachgeschoss wurde nachträglich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut. Der Ausbau erfolgte allerdings ohne Genehmigung, diese müsste mittels Tektur nachträglich eingeholt werden. Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses stehen neben Heizungs- und Tankraum drei Kellerräume zur Verfügung. Hier und in den beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden mit teilweiser Schimmelbildung in den Ecken vorhanden, sodass Sanierungsbedarf besteht. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz können von den Mietern genutzt werden. Das Grundstück hat voraussichtlich eine Größe von ca. 910 m²; die genaue Fläche wird erst bei der Einmessung ermittelt. # Ausstattung - Balkon und Freisitz - Garten mit schönem Baumbestand - Garage - Stellplatz - beide Wohneinheiten vermietet - Dach neu eingedeckt 2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 910 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus finden Sie in schöner und ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 453,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010502