Beschreibung

Auf dem 1.286 m² großen Grundstück befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit einem traumhaften Panoramablick über Obernzell. Die Immobilie bietet viel Platz für eine Familie. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten ist ein wahres Naturparadies, bietet viel Privatsphäre und tolle Stunden im Freien. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Durch handwerkliches Geschick kann die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. In den 1960er-Jahren wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise erweitert. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine 6 cm starke Wärmedämmung, Schallschutz-Kunststofffenster, erneuerte Wasserleitungen und modernisierte Bäder (Ende der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre), sowie ein erneutes Dach aus Aluminium. # Ausstattung Untergeschoss: Gästeappartement mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad Heiz- und Tankraum Abstellraum/Technikraum Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 separates WC Obergeschoss: Wohnzimmer Küche Esszimmer Speis WC Terrasse und Zugang zum Garten Zum Haus gehört: 1 Garage und 1 Stellplatz Unterkellertes Gartenhaus Holzschuppen # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1286 m² # Lagebeschreibung Obernzell ist ein malerischer Ort am Ufer der Donau. Das Haus liegt nur wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt. Obernzell bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, der alle täglichen Bedürfnisse abdeckt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Radwege, Freibad, Bootshafen usw. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Die Grundschule ist in nur 400 Metern erreichbar. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie zudem die Stadt Passau. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 23.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PA-MM1058/9