Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1970, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen, Treppe: massiv, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1991, Wohnfläche: ca. 160 m², Grund: ca. 1.444 m² Grund # Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Parkett Ausgang zum Balkon mit fantastischem Fernblick (Kamin für Ofenanschluss wäre vorhanden), Wohnküche, Schlafzimmer mit Parkett, Bad/WC, Kinderzimmer, Diele Untergeschoss: Tankraum mit 3 Stahltanks, Heizraum mit Viessmann-Heizung Bj. 1991 und Wasserspeicher, Werkraum mit Sauna, Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer (der vorhandene Heizkörper funktioniert hier nicht mehr), Diele mit Feuchtschäden, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, weiterer Kellerraum mit Feuchtschäden. Dachgeschoss: Hier befindet sich ein Gästezimmer. Die restliche Speicherfläche wäre noch ausbaufähig. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, eine davon mit Unterkellerung. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einer starken Hanglage. Aufgrund dieser Tatsache ist eben dieser fantastische Fernblick gewährleistet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. - Grundstücksfläche: ca. 1444 m² # Lagebeschreibung In einer schönen, sonnigen Höhenlage in der schönen Gemeinde Denkhof mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Büchlberg ca. 4 – 5 km entfernt erledigt werden, ebenso in der schönen Stadt Waldkirchen. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 16 – 18 km.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 7,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km Gymnasium 10,7 km Fernbahnhof 4,4 km Autobahn 25,6 km Bus 1,4 km Gaststaetten 1,7 km Hauptschule 9,9 km # Sonstiges Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann im Prinzip nach Vereinbarung übergeben werden. Restmobiliar ist vorhanden. Ein ehemaliges Schwimmbad, das sich auf dem Grundstück befand, wurde bereits abgebaut. Die Immobilie ist teilweise noch mit Eternitverkleidungen für den Wetterschutz versehen. Das Wohnhaus selbst steht seit Januar 2023 leer. Dienstbarkeiten: Auf dem Grundstück befindet sich noch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Starkstromleitungsrecht für die E.ON Niederbayern. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 204,6 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 249.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 204.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H10464