Beschreibung

Zuhause mit Charakter – Einfamilienhaus mit Werkstatt in ruhiger Naturlage bei Waldkirchen Hier verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! In idyllischer und ruhiger Lage von Waldkirchen-Auerbach wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Das freistehende Wohnhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer guten Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Mit rund 143 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten. Das Grundstück mit ca. 485 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum zum Entspannen oder Gärtnern. Besonders praktisch sind die integrierte Garage, die großzügigen Kellerräume sowie die separate Werkstatt mit Geräteschuppen – ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum. Highlights ✔ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ✔ Separates Werkstatt- und Nebengebäude ✔ Ca. 143 m² Wohnfläche ✔ Grundstück mit ca. 485 m² ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit schöner Aussicht auf die Stadt Waldkirchen ✔ Insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich (evtl. Vermietung an Handwerker) ✔ Zwei Badezimmer ✔ Balkon und überdachter Freisitz ✔ Garage im Haus ✔ Nahwärmeanschluss sowie zusätzlicher Holzkessel ✔ Keller mit viel Nutzfläche Energiewerte: Bedarfsausweis Bj.-Gebäude: 1963 Bj.-Wärmeerzeuger: 2010 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nahwärme Energieeffizienzklasse: H Energiebedarf: 311,3 kWh/(m2 *a) Gültigkeit bis 28.07.2036 KP: 198.000,00 € Das Haus Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1963 erbaut und 1977 erweitert. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. 2010: Warmwasserzentralheizung mit Nahwärmeanschluss und Übergabestation, zusätzlich Heizkessel für Holzbrennstoffe Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher, ca. 500 Liter Fassungsvermögen Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden UG: Kellerräume, Wasch- und Heizungsraum, Garage EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche mit Loggia, Diele, Bad DG: 3 Zimmer, Bad, Flur, Balkon Spitzboden: Lagerfläche, eingeschränkt nutzbar Nebengebäude mit separater Werkstatt Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Auerbach der Stadt Waldkirchen. Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Waldkirchen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße B12 ermöglicht zudem eine gute Anbindung Richtung Passau. Unser Fazit Wer ein solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage sucht und eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine hervorragende Gelegenheit. Ob als Familienheim oder langfristige Investition – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!