Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Sinn-Fleisbach: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohnanwesen auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sinn-Fleisbach. Das Objekt überzeugt durch ein Mieteinnahmen-Fundament von aktuell ca. 11.000 € p.a. sowie interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die Objektübersicht Grundstücksfläche: ca. 690 m² Jahresnettokaltmiete: ca. 11.000 € Außenbereich: Gemütlicher kleiner Garten, überdachter Eingangsbereich Nutzflächen: Werkstatt und zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich, großer Kellerraum Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²) Die vermietete Hauptwohnung ist ansprechend aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Badezimmer sowie sämtliche Böden und Wände wurden 2014 modernisiert. Das Dach des Gebäudes wurde 2016 komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotheizkörper. Die Infrastruktur (Heizkörper und Leitungen) für eine zentrale Gasheizung ist zusätzlich vollständig vorhanden; die Gasheizung selbst ist defekt und müsste bei Bedarf vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zu einer eigenen Werkstatt und einem praktischen Abstellraum im geschützten, überdachten Bereich vor dem Hauseingang. Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 60 m²) Das Untergeschoss wurde zu einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung umgebaut. Sie verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die ebenfalls vermietete Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber solide Substanz für eine künftige Wertsteigerung. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Kellerraum. Dieses Objekt in Sinn-Fleisbach vereint direkte Erträge durch bestehende Mietverhältnisse mit der Chance, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert und die Mietrendite der Immobilie nachhaltig zu steigern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,00% + MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Sinn-Fleisbach, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Sinn im Lahn-Dill-Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die Westerwaldstraße selbst ist Teil der Kreisstraße K 81 und stellt eine Verbindung innerhalb der Region her. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In der Gemeinde Sinn stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Auch die weiterführenden Schulen in Herborn und der näheren Umgebung sind gut erreichbar. Für Pendler bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Die A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Gießen, Wetzlar und Siegen. Über das regionale Straßennetz sind außerdem Herborn und Dillenburg unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Sinn sowie weitere Haltestellen in Fleisbach ermöglichen zudem die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung einiges: Neben den zahlreichen Wegen durch die umliegende Natur stehen in Sinn verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Der Ort liegt zudem am Rand des Naturparks Lahn-Dill-Bergland, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen ergeben. Insgesamt bietet die Lage in Sinn-Fleisbach eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6134709