Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Herborn-Uckersdorf vereint den Charme eines historischen Baujahres von ca. 1900 mit umfangreichen Modernisierungen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 138 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Grundstück umfasst 203 m² und überzeugt durch eine aufwendig gestaltete Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Einbauküche ist funktional integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Ein zusätzlicher Holzofen im Flur sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das durch seine Helligkeit und praktische Aufteilung überzeugt. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine weitere Besonderheit dar. Dieser Bereich kann flexibel als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Loggia könnte ebenfalls noch gebaut werden ( Genehmigungen liegen vor ). Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. In den frühen 2000er-Jahren wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, in deren Zuge unter anderem die elektrischen Leitungen (2003) erneuert wurden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, während die Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht wurden. Zudem steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, was zukünftige Anpassungen erleichtert. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, und bietet durch die intelligente Raumaufteilung ein angenehmes Wohnkonzept. Die Kombination aus historischem Charakter, modernisierten Gewerken und gemütlicher Ausstattung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,00% + MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 203 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Herborn-Uckersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Herborn im Lahn-Dill-Kreis. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung. Uckersdorf bietet ein entspanntes, dörfliches Wohngefühl mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Herborn und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sind Städte wie Gießen, Wetzlar, Siegen und Dortmund schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Herborn bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 120.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.07.2025 - Gültig bis: 04.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6145974