Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in Garbsen bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial sind. Das im Jahr 1964 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 882 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klare Struktur, die umfangreiche Wohnfläche sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt vier Etagen verteilt sich eine Gesamtfläche von ca. 472 m². Das Gebäude umfasst insgesamt 19 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer, und bietet mit 8 Badezimmern eine funktionale Aufteilung, die sich ideal für mehrere Wohneinheiten eignet. Die Raumgrößen und die Anzahl der Zimmer ermöglichen flexible Vermietungskonzepte – von klassischen Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für unterschiedliche Zielgruppen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 46 m² und ca. 68 m² - davon sind 4x Zweizimmerwohnungen und 4x Dreizimmerwohnungen vorhanden. Die beiden Dachgeschosseinheiten mit insgesamt 94 m² Fläche gehören nicht mit zu der offiziellen Wohnfläche und stellen Nutzfläche dar - dennoch sind beide Einheiten als Wohneinheiten nutzbar und beide Wohnungen sind bereits langjährig vermietet. Zu unserer attraktiven Immobilie gehören zudem noch 9 Garagen und 2 Freistellplätze - diese sind ebenfalls fest vermietet. Inklusive der Garagenmiete erwirtschaftet unser Mehrfamilienhaus jährlich eine Kaltmiete in Höhe von 50.130 EUR. Unser Haus wurde bisher noch nicht in Eigentumswohnungen geteilt. Uns liegen alle Mietverträge zur Durchsicht vor. Dieses Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern neben je einem Kellerraum noch einen Trockenkeller sowie einen Waschkeller. Überwiegend sind im Haus doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 80'ern verbaut, die Elektrik ist bereits 3-adrig und unsere Buderus-Gasheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2010. Dank der attraktiven Lage in Garbsen profitieren zukünftige Eigentümer von einer stabilen Nachfrage im Wohnungsmarkt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Region Hannover. Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache möglich, wodurch eine individuelle Planung des Erwerbs und der weiteren Nutzung gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit überzeugenden Eckdaten, das sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur strategischen Weiterentwicklung bestens geeignet ist. # Ausstattung - 8 Wohneinheiten - alle Wohnungen vermietet - eine Wohnung wird ab 08/2026 frei - 6 Balkone vorhanden - 9 Garagen + 2 Stellplätze - gute Lage + gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.222,46 € - Grundstücksfläche: ca. 882 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 6,2 km Fernbahnhof 4,7 km Autobahn 1,5 km U/S Bahn 9,8 km Bus 1,7 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 10,8 km Hauptschule 1,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26064721