Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Feuchtwangen, unweit der Sulzach. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das 356 m² große und eingewachsene Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Dazu gehört noch ein Garagengrundstück mit 71 m². Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und 2,5 Zimmern. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Außerdem wurde im Jahr 2024 die Lichtkuppel mit integriertem Regensensor im Badezimmer erneuert. Der Bungalow ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie einen Schwedenofen im Wohnbereich. Kunststoff-Isolierfenster sind vorhanden; die Fenster im Wohnbereich wurden 2015 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz, die direkt über den Garten erreichbar sind. Im Garten befindet sich außerdem noch eine Gartenhütte für Ihre Geräte. Aktuell erfolgt durch die Stadtwerke der Austausch der Wasserrohre, sowie die Neuverlegung der Stromkabel vor dem Haus. In diesem Zuge erfolgt auch die Verlegung des Glasfaserkabels. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Garten und ruhiger, dennoch stadtnaher Lage verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Die mittelfränkische Stadt Feuchtwangen, mit ca. 12.200 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Autobahnen A6 und A7 zwischen den bekannten Städten Rothenburg o. T. und Dinkelsbühl an der Romantischen Straße. Die Innenstadt von Feuchtwangen wird durch moderne Umgehungen vom Durchgangsverkehr entlastet. Feuchtwangen wird mehrmals täglich, auch am Wochenende, mit Bussen bedient. Zudem besteht ein gutes Netz von Omnibuslinien im Stadtverkehr. Durch den Zusammenschluss mit zehn umliegenden Gemeinden gehört Feuchtwangen zu den zehn flächenmäßig größten Städten Bayerns. Seit 1999 ist die Bayerische Bauakademie als Fortbildungseinrichtung vor Ort; im Jahr 2000 wurde die staatliche Spielbank Feuchtwangen eröffnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 287,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010222