Beschreibung

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte bzw. Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Feuchtwangen und bietet auf einem ca. 250 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 113 m². Das ursprünglich um ca. 1750 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen und bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein kleines ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad. Ein kleiner Spitzboden dient als praktische Lagerfläche. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Eine Kernsanierung erfolgte bereits ca. 1970. Weitere wesentliche Maßnahmen waren unter anderem die Außendämmung im Jahr 1990, die Erneuerung von Dach und Dämmung im Jahr 1995 sowie der Einbau einer Öl-Zentralheizung im Jahr 1991. Die Bäder einschließlich der Leitungen wurden 1995 bzw. 2000 modernisiert. Auch der Innenausbau und die Bodenbeläge wurden im Jahr 2000 renoviert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1979 und wurden teilweise um 2000 erneuert. Der Balkon wurde zuletzt 2023 saniert. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit schöner Terrasse, der zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt bietet. Eine Garage mit Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Das Gebäude ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten von ca. 1.680 p. a.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 8/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger bereits eine bestehende Vermietungssituation. Gleichzeitig ist das Haus aufgrund seiner Größe, Aufteilung und der vorhandenen Außenflächen auch für Eigennutzer interessant. Innenbilder wurden aus Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht erstellt. Die Kombination aus zentraler Lage, eigenem Garten, Garage, Terrasse und der grundsätzlich flexiblen Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Feuchtwangen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die historische Altstadt von Feuchtwangen mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und dem bekannten Marktplatz befindet sich in komfortabler Entfernung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie attraktive Rad- und Wanderwege in der reizvollen Landschaft der Frankenhöhe, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Das Stadtgebiet ist gut erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Verkehrswege. Auch die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie die umliegenden Städte der Region gestaltet sich komfortabel. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort für Familien, Paare, Senioren und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 179,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 766269