Beschreibung

Stadt und Garten - Wohnen oder Arbeiten + freies Baugrundstück in unmittelbarer Nähe Viehmarkt Trier Dieser ebenerdige Bungalow mit Projektentwicklungspotenzial verbindet, was man mitten in Trier nur selten gemeinsam findet: komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen gewachsenen Garten und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – und dennoch klar voneinander zu trennen. Schon beim Eintreten öffnet sich vom einladenden Eingangsbereich der Blick ins Grün. Der hochwertig angelegte Garten wird vom ersten Moment an Teil des Wohngefühls. Der private Bereich bleibt angenehm zurückgezogen: Schlafzimmer, separater Ankleideraum und ein Bad mit Wanne und Dusche bilden den persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Gästezimmer oder privates Büro an. Zum Garten hin öffnet sich das Haus. Wohn- und Essbereich sind auf das Grün ausgerichtet und lassen Innen und Außen ineinander übergehen. Die Küche erweitert sich auf eine sonnige Frühstücksterrasse*– für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Frühstück im Freien. Auch das Wohnzimmer endet nicht an der Terrassentür: Ein heller, überdachter Lounge-Bereich wird zum zweiten Wohnzimmer im Grünen. Draußen sein und dennoch geschützt sitzen, lesen, Freunde empfangen oder lange Sommerabende genießen. Drinnen oder draußen? Rückzug oder Geselligkeit? Sonne oder geschützter Lieblingsplatz? Auch hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Das Wohnen ist ebenerdig und altersgerecht konzipiert. Selbst der Garten fügt sich mit seinem ebenen Weg und unterschiedlichen Sitzplätzen in dieses komfortable Konzept ein. Kurze Wege machen das Leben heute angenehm – und bieten zugleich eine wertvolle Perspektive für später. Zu Hause oder im Büro? Beides – aber mit klarer Trennung. Im Souterrain eröffnet sich eine weitere Besonderheit: eine separat zugängliche, als Gewerbeeinheit ausgewiesene Fläche. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und ist gleichzeitig über Treppe und Aufzug mit dem Bungalow verbunden. Hier können beispielsweise zwei Büros mit Empfangsbereich oder ein großzügiges, offenes Büro entstehen. Küche, Kunden-WC sowie ein separates Bad mit Dusche und WC sind bereits vorhanden. Keller- und Technikraum sind räumlich von der Gewerbeeinheit getrennt. So liegen Wohnen und Arbeiten nur wenige Schritte auseinander – ohne sich gegenseitig den Raum zu nehmen. Ob Büro oder eine andere passende gewerbliche Nutzung: Die vorhandene Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für Menschen, die kurze Wege schätzen und Privates dennoch privat halten möchten. Stadt und Garten. Ruhe und urbanes Leben. Privat und beruflich. Heute komfortabel wohnen und an morgen denken. Ein Zuhause für Menschen, die sich nicht zwischen all dem entscheiden möchten – weil sie hier vieles miteinander verbinden können. Entwicklungspotenzial durch Baulücke Auf dem Grundstück befindet sich eine Baulücke, die derzeit als privater Parkplatz vermietet ist. Die Fläche bietet Potenzial für eine zukünftige Projektentwicklung bzw. Bebauung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Hinweis zum Souterrain: Das Sandsteinmauerwerk des 1952 errichteten Hauses weist im erdberührten Bereich bauzeitbedingt Feuchtigkeit auf, da seinerzeit noch keine heute übliche Außenabdichtung ausgeführt wurde. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bietet sich eine fachgerechte Außenabdichtung an – eine gute Gelegenheit, diesen großzügigen Bereich zugleich zeitgemäß und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Privatverkauf & provisionsfrei: Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach einem ersten persönlichen Austausch; bei konkretem Kaufinteresse bitten wir um einen entsprechenden Finanzierungsnachweis. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt; für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.