Beschreibung

Titel: Wohn- und Geschäftshaus in Trier-Innenstadt: +++ DISKRETE VERMARKTUNG (EIGENTÜMERWUNSCH). Unterlagen gerne auf Anfrage. +++ Trier-Innenstadt: Herausragende Investment-Chance für Kapitalanleger, Bestandshalter und Family Offices! Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Trier bietet eine seltene Kombination aus sofortigen, stabilen Mieteinnahmen, deutlich steigerbarem Ertrag und einem außergewöhnlich hohem Substanzwert. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 1.749.500 €. Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. ✔ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 83.000 € ✔ Mittelfristiges Mietpotenzial: ca. 123.000 € p. a. ✔ Mögliche Mietsteigerung: ca. 40.000 € jährlich ✔ Kaufpreisfaktor aktuell: ca. 22,9 ✔ Kaufpreisfaktor nach Mietsteigerung: ca. 15,4 ✔ Mögliche Bruttorendite nach Umsetzung der Mietsteigerungen: ca. 6,5 % p. a. (unverbindliche Beispielkalkulation) OBJEKTSTRUKTUR IM DETAIL • Einheiten: 3 großzügige Wohneinheiten und 2 hochwertige Gewerbeeinheiten mit repräsentativen Schaufensterflächen direkt zur Fußgängerzone. • Zustand: Voll unterkellert, moderne Gaszentralheizung, fortlaufend instand gehalten und absolut kein akuter Renovierungsstau. • Parken: Garage eventuell gegen Aufpreis am Objekt möglich. BESONDERES ERTRAGSPOTENZIAL Ein außergewöhnlicher Bestandteil dieses Investments ist die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle. Der derzeitige Mieter zahlt hierfür 2.600 € zzgl. MwSt. monatlich. Nach Angaben des Eigentümers geht die Halle nach vollständiger Abschreibung entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen in etwa sechs Jahren auf den Grundstückseigentümer über. Anschließend besteht nach Angaben des Eigentümers die Möglichkeit einer Neuvermietung an den bisherigen Nutzer zu einer Miete von ca. 6.000 € zzgl. MwSt. monatlich. Hierdurch ergibt sich ein erhebliches zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial. HOHER GRUNDSTÜCKSWERT (BODENWERT-SCHUTZ) Der reine Grundstückswert beträgt nach Angaben des Eigentümers ca. 1.279.000 €. Damit ist bereits ein erheblicher Teil des Gesamtkaufpreises direkt durch den nackten Bodenwert gedeckt und sichert Ihr Kapital atomsicher ab. Energieausweis (GEG): Liegt zur Besichtigung vor / wird derzeit erstellt.