Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Lokstedt bietet auf ca. 55,03 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause in gefragter Lage. Die Wohnung ist frei und kann somit zeitnah bezogen werden. Die gut geschnittene Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet ebenso interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel gestalten und individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und den persönlichen Wohnstil umzusetzen. Die beliebte Lage in Hamburg-Lokstedt verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen und gewachsenen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen macht Lokstedt zu einer attraktiven Wohnlage. Mit ca. 55,03 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einer flexiblen Raumaufteilung bietet diese freie Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung Fenster: Kunststoffenster Doppelverglast Heizung und Warmwasser: Gas-Heizung Bodenbeläge: Teppichboden, Gefliest Küche: Einbauküche Bäder: Wannenbad Modernisierungen: Bad 2001, Markise 2010, Wintergarten 2005, Küche 1990, Fenster 1993 Besonderheiten: Wintergarten, großer Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Ihre charmante Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Hamburg-Lokstedt. Die Straße Beim Amsinckpark zeichnet sich durch ihr angenehm ruhiges, gepflegtes und überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus und verbindet eine hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum namensgebenden Amsinckpark und den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen des Stadtteils. Gleichzeitig bietet Lokstedt eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Hagendeel ist bereits nach rund 350 Metern fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb Hamburgs. Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf sowie zu wichtigen Bildungs- und Forschungseinrichtungen unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandortes. Damit bietet die Lage rund um den Beim Amsinckpark eine attraktive Kombination aus ruhigem und grünem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NB_30