Beschreibung

Gepflegtes ehemaliges Bauernhaus mit Lager/Werkstatt - preiswertes Zuhause für die kleine Familie! Dieses gepflegte, ehemalige Bauernhaus bietet einer kleinen Familie ein gemütliches und preiswertes Zuhause. Neben zwei Schlafzimmern stehen weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein großzügiges Lager zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lässt. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter die Heizung und der Schaltschrank der Elektroinstallation sowie der Wintergarten aus dem Jahr 1998. Auch das Bad im Obergeschoss ist von ca. 2000. Das 618 m² große Grundstück befindet sich teilweise in Hanglage und ist derzeit überwiegend naturbelassen. Insgesamt eine interessante Immobilie für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten suchen. Lage: Wadrilltal bietet Kindergarten und Grundschule, ebenso Metzgerei und Bäcker. Bis zum Autobahnanschluss Trier/Saarbrücken sind es nur wenige Autominuten. Bis Wadern mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist es ebenfalls nur ein "Katzensprung". Bauart und Ausstattung: - Baujahr ca. 1921, 1968 Umbau und Erweiterung - massiv, einseitig angebaut, Teilunterkellerung, Satteldach - Alufenster und Holzfenster mit Doppelverglasung - Kunststofffenster mit Isolierglas - Ölzentralheizung von 2003 - Schaltschrank ca. 2003 erneuert - Bad im OG von ca. 2000 - Wintergarten von 1998 - Garage - Fliesen, PVC, Teppichboden Aufteilung: UG: Gewölbekeller EG: Diele, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Gartenzugang, Waschküche/Heizung/Tankraum OG: Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, kleines Büro (ehemaliger Balkon), großer Lagerraum und Wintergarten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich bei uns, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mindestens 2.975,00 EUR inkl. ges. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 301,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6688