Beschreibung

Wer ein Zuhause mit Charakter sucht und Freude daran hat, eigene Ideen umzusetzen, findet hier eine spannende Gelegenheit. Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage von Neu-Ulm-Finningen bietet rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 283 m² großes Grundstück. Das Haus wurde ca. 1952 erbaut und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charme des Hauses. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Essküche einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Das angrenzende Ess- und Wohnzimmer überzeugt mit schönem, freiliegendem Gebälk und einem charaktervollen Dielenboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Gästebad ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der bereits wohnraumähnlich ausgebaute Dachspitz im Dachgeschoss. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum - hier lässt sich mit etwas Kreativität weiterer Raum für individuelle Bedürfnisse schaffen. Das ca. 283 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse einen eigenen Gartenbereich und damit Platz zum Entspannen, Spielen oder für die persönliche Gartengestaltung. Eine Einzelgarage sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 283 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Finningen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig kurze Wege nach Neu-Ulm und Ulm. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und eignet sich besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Neu-Ulm und Ulm schnell erreichbar. Über die B10 sowie die nahegelegene A7 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Finningen bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten von Neu-Ulm und Ulm. # Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 345.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-08 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 19159