Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Das Haus überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, da sämtliche Räume von reichlich Tageslicht profitieren. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2025 neue Fenster im EG eingebaut wurden und die Immobilie eine Solaranlage hat, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit eine geschützten Platz mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen oder gesellige Stunden. Das Haus verfügt über zwei Garagen und eine Fahrradgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Garten und Funktionalität legen. Der Grundriss im Obergeschoss (OG) dient der Orientierung. Die Grundstücksgröße wird nicht garantiert, wird beim Verkauf vermessen, da ein Teil an die Nachbarn verkauft wird. # Ausstattung -Tageslichtbäder -Terrasse -Wintergarten -1 Garage und eine Fahrradgarage -Vollunkellert -Grundwasserbrunnen mit Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.548,75 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 852 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Opferstetten, einem Gemeindeteil der Gemeinde Bibertal im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Die Immobilie liegt rund ca. 200 Meter westlich vom Gemeidezentrum, was eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen bietet. In annähernd ca. 40 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 5 Kilometer entfernt ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 287,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/011840