Beschreibung

Stimmt — die ca. 159,39 m² müssen im Text ausdrücklich auftauchen. Ich würde sie aber nicht als amtlich bestätigte Wohnfläche darstellen, sondern transparent kennzeichnen. Freistehendes Wohnhaus von 1928 mit ca. 159 m² Fläche und viel Gestaltungspotenzial Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1928 auf einem ca. 108 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Darüber befindet sich zusätzlich eine Bühne bzw. ein nicht zu Wohnzwecken ausgebauter Dachboden. Nach den vorhandenen eigenen Aufmaßen und Grundrisszeichnungen ergibt sich über die drei Wohnetagen eine Fläche von insgesamt ca. 159,39 m². Hierbei handelt es sich um eine ungefähre Flächenangabe und nicht um eine offizielle Wohnflächenberechnung. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Alters und des derzeitigen Zustands sollte eine umfassende Sanierung bis hin zur Kernsanierung eingeplant werden. Dadurch bietet das Haus gleichzeitig viele Möglichkeiten, Raumaufteilung, Haustechnik und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Beheizung erfolgte bisher mit Holz. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 68,75 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC/Dusche, Flur/Treppenbereich und Abstellraum. 1. Obergeschoss – ca. 57,40 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, WC/Bad, Waschraum sowie Flur/Treppenbereich. Küche und Esszimmer sind über einen offenen Durchgang ohne Tür miteinander verbunden. 2. Obergeschoss – ca. 33,24 m²: Zwei weitere Räume sowie Flur/Treppenbereich. Darüber befindet sich eine zusätzliche Bühne / Dachboden, die derzeit nicht als Wohnraum ausgebaut ist. Nach der derzeitigen Aufteilung verfügt das Haus über ungefähr 7 Wohn- bzw. Schlafräume. Küche, Bäder, Flure, Wasch- und Abstellräume sind dabei nicht als Zimmer mitgezählt. Lage Das Haus befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und eine Hausarztpraxis sind in ungefähr 7 Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke und ein Bäcker liegen jeweils etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in rund 5 Minuten Entfernung. Der Bahnhof ist in ungefähr 10 Gehminuten erreichbar. Viele Dinge des täglichen Bedarfs können somit bequem zu Fuß erledigt werden. Eckdaten Objektart: Freistehendes Wohnhaus / Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1928 Grundstück: ca. 108 m² Fläche laut eigenen Aufmaßen: ca. 159,39 m² EG: ca. 68,75 m² 1. OG: ca. 57,40 m² 2. OG: ca. 33,24 m² Etagen: EG + 1. OG + 2. OG Zusätzlich: Bühne / Dachboden Zimmer: ca. 7 Wohn-/Schlafräume Heizung bisher: Holz Zustand: sanierungsbedürftig / Kernsanierung einzuplanen Hinweis zu den Flächen Die Flächenangabe stellt daher keine offizielle oder verbindliche Wohnflächenberechnung dar. Eine genaue Wohnflächenberechnung sowie die baurechtliche Einstufung einzelner Räume sollte bei Bedarf separat geprüft werden.