Beschreibung

Aus Diskretionsgründen präsentieren wir online nur eine ausgewählte Anzahl an Bildern dieser besonderen Immobilie. Weitere Bilder und detaillierte Einblicke erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem Jahr 1912 verbindet den unverwechselbaren Charakter einer historischen Immobilie mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung eines modernen Zuhauses. Im Jahr 2025 wurde das Anwesen umfassend kernsaniert und mit viel Gespür für Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Design neu gestaltet. Auf rund 249 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss präsentiert sich ein großzügiges Raumkonzept, das repräsentatives Wohnen und Familienleben auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, der den besonderen Charakter der Immobilie unmittelbar spürbar macht. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel. Ein separates Backoffice ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine praktische Möglichkeit, Küchenutensilien und Vorräte dezent aus dem eigentlichen Wohnbereich auszulagern. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der private Elternbereich. Das großzügige Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Bad en Suite und bildet damit einen komfortablen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege und eine komfortable Organisation des Alltags ermöglicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die hochwertig überdachte und beleuchtete Terrasse. Sie bildet einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und führt direkt in den liebevoll angelegten Garten. Hier entsteht ein geschützter Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Essen oder entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss ist insbesondere auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Hier befinden sich drei großzügige Kinderzimmer, von denen zwei jeweils über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank verfügen. Das große Familienbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer komfortablen, begehbaren Dusche und fügt sich harmonisch in den hochwertigen Gesamtcharakter des Hauses ein. Zusätzlich besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, eine kleine Dachterrasse fertigzustellen und damit einen weiteren attraktiven Außenbereich zu schaffen. Auch das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung hochwertig hergerichtet und geht weit über die klassische Nutzung eines Kellers hinaus. Ein eigener Fitnessbereich sowie ein Heimkino schaffen zusätzliche Freizeit- und Rückzugsmöglichkeiten direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch verschiedene Abstell- und Funktionsräume, einen Technikraum sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Hinter der historischen Architektur verbirgt sich moderne und zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine hochwertige Vaillant-Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,7 kWp Leistung in Verbindung mit einem Stromspeicher von ca. 10 kWh unterstützt eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung des Hauses. Hochwertige, individuell integrierte Einbauschränke in verschiedenen Bereichen des Hauses sorgen zusätzlich für viel Stauraum, ohne die klare und elegante Raumgestaltung zu beeinträchtigen. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Der großzügige Innenhof bietet Platz für etwa vier bis fünf Fahrzeuge und ermöglicht damit auch bei Besuch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der schön angelegte Garten bildet gemeinsam mit der überdachten Terrasse einen privaten Rückzugsort und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. # Ausstattung • Historisches Herrenhaus, Baujahr 1912 • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 • Ca. 249 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • Hochwertige Vaillant-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit ca. 12,7 kWp • Stromspeicher mit ca. 10 kWh Kapazität • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und separatem Backoffice • Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite • Drei Kinderzimmer im Obergeschoss • Großzügiges Familienbad mit Badewanne und begehbarer Dusche • Separates Büro und Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum im EG • Hochwertige Einbauschränke • Beleuchtete Terrassenüberdachung • Liebevoll angelegter Garten • Ausbaupotenzial für eine kleine Dachterrasse • Hochwertig saniertes Kellergeschoss mit eigenem Fitnessbereich und Heimkino • Technik- und Abstellräume • Separate Kelleraußentreppe • Großzügiger Innenhof mit Stellmöglichkeiten für ca. vier bis fünf Fahrzeuge • Großzügige Gartenterrasse mit geräumigem Gartenhaus und überdachter Fläche – ein zusätzlicher, geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Nutzfläche: ca. 178,63 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Lippspringe, einer beliebten Kurstadt im Kreis Paderborn. Die Umgebung verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Lippspringe mit ihren vielfältigen Angeboten befindet sich in angenehmer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der Arminiuspark, die Gartenschau Bad Lippspringe, die Lippequelle sowie die Westfalen-Therme bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Paderborn und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Wichtige Hinweise & Kontakt: Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über das elektronische Kontaktformular zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigt werden können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG jederzeit kompetent zur Seite – professionell, persönlich und engagiert bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Diskretion – auf Wunsch auch mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: michele.speranza@db.com Telefon: 05241 873981 Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 40,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1044093