Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Paderborns präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als gelungene Verbindung aus klassischer Architektur, stilvollem Ambiente und hochwertiger Ausstattung. Das 1948 errichtete und 1991 grundlegend sanierte Haus bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem ca. 652 m² großen Grundstück großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die großzügige Diele bildet einen repräsentativen Auftakt und öffnet den Blick in die hellen Wohnbereiche. Charakteristische Sprossenfenster, Buchenparkett und sorgfältig ausgewählte Einbauten verleihen dem Haus eine ebenso elegante wie wohnliche Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente schaffen eine wunderbare Verbindung zum Garten, während der hochwertige Vollglaskamin aus 2012 einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Die Bulthaup-Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Gaggenau-Geräten unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Im Obergeschoss befindet sich das 2014 hochwertig gestaltete Masterbad mit Gessi-Armaturen, freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch. Im Schlafbereich schaffen maßgefertigte Einbauschränke eine elegante Trennung zum angrenzenden Büro. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein separates Duschbad und damit zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Fußbodenheizung in Küche, Diele und Masterbad, elektrische Jalousien im Erdgeschoss, hochwertige Beleuchtung und Einbauten, Garage, Wallbox sowie eine automatische Gartenbewässerung ergänzen den besonderen Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 289,00 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H an. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die eine erstklassige Lage, klassische Architektur und ein Zuhause mit Persönlichkeit zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 652 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Paderborn. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme und ruhige Atmosphäre und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Die nahegelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. Familien profitieren insbesondere von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus stehen in Paderborn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote zur Verfügung. Die Lage überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus ruhigem und angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität in Paderborn legen.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 2,3 km Realschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 1,6 km Flughafen 19,7 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 5,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 289 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11404