Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer erstklassigen Lage von Bad Lippspringe und bietet ein außergewöhnliches Maß an Platzangebot und Flexibilität. Auf einem exklusiven 779 m² Grundstück entstand im Jahr 2012 ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche zzgl. ca. 56 m² Nutzfläche. Zwei vollkommen getrennte Wohnungseingänge bieten hohe Flexibilität und Freiheit. Die großzügigen Dimensionen und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von privater Nutzung und Vermietung. Eine Garage und Carport sind ebenfalls vorhanden. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet das hochwertige, moderne Wohnhaus im "Bauhaus-Stil" großzügige Rückzugsbereiche und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die hellen Wohnbereiche sowie die schöne Ausstattung verschaffen ein gepflegtes und gemütliches Wohnambiente. Ein wertvolles Highlight ist im Sommer der weitläufige Außenbereich. Der nicht einsehbare Garten bietet Privatsphäre und Ruhe und bildet gemeinsam mit der geschützter Terrasse und Balkon einen attraktiven Bereich zum Relaxen. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Gästen – hier lässt sich Wohnen und Leben auf besondere Weise verbinden. Der Teilkeller ergänzt das attraktive Raumangebot mit Nutz- und Abstellflächen und bietet damit weiteren Platz für Hobby und Freizeit. Die Top-Lage von Bad Lippspringe, die Grundstücksgröße, die moderne Architektur und die großzügige Wohnfläche verbinden sich zu einer Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und langfristiger Perspektive. Die zwei getrennten Wohnungen stehen in Kürze für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Auch eine Zusammenlegung ist bautechnisch möglich, sodass das Platzangebot für eigene Zwecke optimiert wird. Interessiert an diesem besonderen Angebot? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 779 m² - Nutzfläche: ca. 56,49 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Bad Lippspringe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und familienfreundlichem Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Mit wenigen Schritten befinden sie sich im "Grünen" und andererseits erreichen sie die Dinge des täglichen Bedarfs in geringer Entfernung. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich Wege innerhalb der Stadt und in die umliegenden Bereiche unkompliziert gestalten lassen. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 30,2 km Fernbahnhof 9,7 km Autobahn 11,9 km Bus 0,5 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 1,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 2027-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11420