Description

Modernes Wohn-Geschäftshaus mit Vollvermietung Unmittelbar an der Fußgängerzone liegt dieses moderne und vollvermietete Wohn-Geschäftshaus aus dem Jahr 1961 mit Kernsanierung in 2012 nach KfW 70 - inkl. Aufzug, Pelletheizung und Solarunterstützung. Die 8 Wohnungen (4 mit Balkon) sind modern ausgestattet - teils mit Parkett, Marmor und Laminat. Einige erste Eindrücke in der Bilderübersicht. Im Erdgeschoss befinden sich die 2 Gewerbeeinheiten: links ein Haarsalon und rechts ein Kosmetiksalon. Im Kellergeschoss liegen Technik- und die Kellerräume. Beheizt wird per Holzpellet-Zentralheizung mit thermischer Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser. Individuelle Verbrauchserfassung für Wasser/Warmwasser und Heizung per Telemetrie (kein Betreten zur Ablesung notwendig). Derzeit Abrechnung über ista. Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss, elektrische Rollläden sowie Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohlfühlklima gehören weiterhin zur Ausstattung. Die zentrale Lage, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, Bioladen, Wochenmarkt, Schulen, Ärzte, Banken sorgen für eine beständige Mietnachfrage nach diesen Mietobjekten. Kapitalanlage mit 61.548 € Nettomiete/p.a. Mietverträge bestehen teils seit 2012 und sind mit solventen Mietern geschlossen. Die beiden Gewerbeeinheiten sind von einer Finanzberatung angemietet. Weitere Informationen auf Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis. # Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Gäste WC, Keller, Parkett, Wannenbad, Duschbad, Laminat, Marmor, Fliesen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 1.746,89 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 795,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 182 m² - Vermietbare Fläche: ca. 795,70 m² - Bürofläche: ca. 85,70 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 67.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 3,5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 67,1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.12.2015 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: dör 330