Description

Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt. Sie verbindet repräsentatives Wohnen mit großzügigen Gewerbeflächen und eröffnet Unternehmern, Handwerksbetrieben sowie Menschen mit außergewöhnlichem Platzbedarf nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auf einem ca. 3.344 m² großen Grundstück befinden sich ein hochwertiges Einfamilienhaus mit rund 434 m² Wohnfläche sowie eine direkt angeschlossene Lager- und Werkhalle mit ca. 258 m² Nutzfläche. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2005 errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Wohnhaus überzeugt bereits beim Betreten durch seine großzügige Architektur und den hochwertigen Innenausbau. Die offen gestalteten Wohnbereiche vermitteln ein exklusives Raumgefühl und schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die sowohl zum Wohnen als auch zum Empfang von Geschäftspartnern hervorragend geeignet ist. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht eine komfortable Nutzung in jeder Lebensphase und schafft gleichzeitig ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisflächen. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für angenehme Wärme und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Ausbaureserve in Form eines bereits vorbereiteten Studios. Hier lassen sich weitere Wohnräume, Büros, Besprechungsräume oder ein exklusiver Freizeitbereich realisieren. Die angrenzende Lager- bzw. Werkhalle eröffnet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob Handwerksbetrieb, Versandhandel, Onlinehandel, Schreinerei, Metallbau, Fahrzeugaufbereitung, Servicebetrieb oder Lagerlogistik – hier stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich flexibel an verschiedenste Geschäftsmodelle anpassen lassen. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich ausreichend Rangier-, Lager- oder Stellflächen. Gleichzeitig steht hinter dem Wohnhaus ein gepflegter Garten mit rund 220 m² als privater Rückzugsort zur Verfügung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Kombination aus Gaszentralheizung, Holzvergaserheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Batteriespeicher sowie Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Der Endenergiebedarf von lediglich 62,13 kWh/(m²·a) unterstreicht den hohen energetischen Standard des Gebäudes. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung schafft darüber hinaus optimale Voraussetzungen für digitales Arbeiten und moderne Unternehmensstrukturen. Diese Immobilie vereint hochwertiges Wohnen, effizientes Arbeiten und enormes Entwicklungspotenzial auf beeindruckende Weise – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Individualisten. # Ausstattung Wohnhaus Baujahr 2005 Ca. 434 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Barrierefreie Gestaltung Hochwertige Innenausstattung Repräsentativer Wohnbereich Kamin Fußbodenheizung Großes ausbaufähiges Studio im Dachgeschoss Gewerbebereich Lager-/Werkhalle ca. 258 m² Ideal für Handwerk, Lager oder Produktion Großzügige Rangier- und Stellflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Energie & Technik Gaszentralheizung Holzvergaserheizung Solarthermie Photovoltaikanlage 12-kWh-Batteriespeicher Glasfaseranschluss Energieeffiziente Bauweise Endenergiebedarf: 62,13 kWh/(m²·a) Außenbereich Grundstück ca. 3.344 m² Ca. 220 m² Garten Gepflegte Außenanlagen Viel Platz für Fahrzeuge, Lager oder Erweiterungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.55% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 434 m² - Grundstücksfläche: ca. 3344 m² - Gartenfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hauenstein, einem wirtschaftlich gut angebundenen Standort im Landkreis Südwestpfalz. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit mit großzügigen Betriebsflächen verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Landau, Pirmasens sowie auf die überregionalen Verkehrsachsen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für regionale Handwerksbetriebe als auch für Unternehmen mit überregionalem Kundenkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Besonders geeignet ist das Anwesen für: Handwerksbetriebe (z. B. Schreiner, Elektriker, Sanitär- und Heizungsbauer, Maler oder Metallbauer) Versand- und Onlinehändler mit eigenem Lager Großhändler oder Serviceunternehmen Fahrzeugaufbereitung, Oldtimer- oder Motorsportbetriebe Architekten, Planungsbüros oder Ingenieurbüros mit Lagerbedarf Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten Menschen mit außergewöhnlichem Platzbedarf für Fahrzeuge, Sammlungen oder Hobbys Das repräsentative Wohnhaus ermöglicht ein hochwertiges Privatleben direkt am Unternehmensstandort. Gleichzeitig bietet die großzügige Halle optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe, kurze Wege und maximale Flexibilität. Dank der modernen Gebäudetechnik, der hervorragenden Energieeffizienz und der vorhandenen Ausbaureserven ist diese Immobilie eine langfristige Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Sie verbindet exklusives Wohnen, unternehmerische Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Qualität, die am Markt nur äußerst selten zu finden ist. ------------------------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 62.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2690460