Description

Die angebotenen Liegenschaften umfassen zwei solide, fortlaufend gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage. Beide Gebäude überzeugen durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, stabile Mietverhältnisse und einen guten allgemeinen Instandhaltungszustand. Mehrfamilienhaus 1 – Baujahr 1960 1 Gewerbeeinheit | 4 Wohneinheiten Das vordere Haus wurde 1960 errichtet und beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 600 m² große Gewerbeeinheit, die seit 1997 dauerhaft vermietet ist. Die vier Wohnungen verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss. Zwei großzügige Wohneinheiten mit rund 180 m² bieten weitläufige Wohn-/Essbereiche, große Küchen mit Abstellkammern, vier helle Schlafzimmer sowie Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine erneuerte Terrasse. Die beiden Wohnungen im hinteren Gebäudeteil bieten jeweils ein geräumiges Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Haus ist teils unterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen sowie einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Verbaut sind 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt), die Gewerbeeinheit verfügt über ein älteres einfach verglastes Schaufenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2005. Leitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, das Dach vor 4 Jahren saniert und gedämmt. Mehrfamilienhaus 2 – Baujahr 1930 1 Gewerbeeinheit | 3 Wohneinheiten Das zweite Gebäude umfasst eine ca. 202 m² große, seit 2002 vermietete Gewerbeeinheit sowie drei gut geschnittene Wohnungen. Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000) und Klappläden sorgen für Komfort. Das Dach ist doppelt gedeckt, ein vorhandener Fahrstuhl stillgelegt. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen. Fazit: Beide Objekte kombinieren langfristige gewerbliche Mietverhältnisse, attraktive Wohnflächen und solide Bausubstanz – eine zuverlässige und nachhaltige Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - zwei Mehrfamilienhäuser - zwei Gewerbeeinheiten, sieben Wohneinheiten - Gasheizungen - Gartenfläche - Parkplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2730 m² - Vermietbare Fläche: ca. 802 m² # Lagebeschreibung Dahn liegt idyllisch im Herzen des Pfälzerwaldes und bietet trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und ein gut erreichbares Gewerbegebiet decken sämtliche Bedürfnisse ab. Über die nahegelegene B10 ist Dahn verkehrstechnisch bestens angebunden, sodass sowohl Pirmasens als auch Landau und Karlsruhe schnell erreichbar sind. Die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig: Wandern und Klettern in der Dahner Felsenwelt, Radwege, das Felsland-Badeparadies, Vereine, Gastronomie sowie zahlreiche Natur- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv. Insgesamt verbindet Dahn naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1930 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 236.90 kWh/(m²a) Effizienzklasse: G # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 236.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: A1253781a