Description

In guter und ruhiger Wohnlage von Mosbach-Lohrbach erwartet Sie dieses gemütliche und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, massiv erbaut im Jahr ca. 1967. Anfang der 70iger Jahre wurde ein geschlossener Flur/Wintergarten an das bestehende Haus angebaut (aktuelle Zugangssituation). Im Jahr ca. 1975 erfolgte ein Garagen- bzw. Küchenanbau, ca. 1976 wurde eine 2. Garage mit darüber liegender Terrasse an das Wohnhaus realisiert. Erleben Sie den ebenen Zugang vom Außenbereich (der Garage - aktuell als Abstellbereich m. Waschmaschinen-/Trocknerbereich genutzt) in die Hauptwohnung, genießen und entspannen Sie auf dem sonnigen Gartengrundstück bzw. der großen Außenterrasse, hier macht Wohnen Spaß! Die gut ausgestattete Einliegerwohnung wird über einen seitlichen Zugang bzw. über das Treppenhaus erschlossen. Lassen auch Sie sich von diesem tollen Anwesen begeistern, hier finden Sie Platz für neue Wohnideen! Das Grundstück ist mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt, des Weiteren stehen Ihnen noch Nebengebäude für die Holzlagerung, für Gartengeräte und als Werkstattbereich zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses geräumige Wohnhaus! # Ausstattung Ausstattung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Tank mit ca. 6.000 L (Kunststofftank), Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Holztüren und Stahlzargen. Bodenbeläge - Vinyl, Parkett, Fliesen, Laminat, Kork, Tageslichtbad im Erdgeschoss, Einbauküche, Holzofen mit Kochfunktion in der Küche. Elektrischer Torantrieb, Zaun an der Grundstücksgrenze neu errichtet, u.v.m. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Wintergarten/Flur mit Ausgang nach draußen bzw. in den Garten, Wohnküche, Essen (ehemals Küche, Anschlüsse noch vorhanden), Flur, Badezimmer, WC, Treppenhaus in das Unter- bzw. Dachgeschoss (nicht ausgebaut), Kind, Eltern, Kind, Wohnen. Wohnfläche ca. 111,55 m². Untergeschoss: Seitlicher Zugang, Flur, kl. Zimmer, Treppenhaus, Badezimmer, Wohnküche, Zimmer, Wohnen, Heizraum mit Dusche. Wohnfläche ca. 72,78 m². Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, als Stauraum nutzbar. Gesamtwohnfläche ca. 183,33 m². Auf einen Blick: - Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung - 8 Zimmer - 2 Garagen - Wohnfläche gesamt ca. 183, 33 m² - Grundstück ca. 882 m² - Gute u. ruhige Wohnlage - Frei nach Absprache # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 882 m² # Lagebeschreibung Lohrbach ist Stadtteil der „Großen Kreisstadt“ Mosbach mit ca. 1.400 Einwohnern. Im Ort selbst gibt es Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, z.B. Bäcker m. Lebensmittelladen, eine Gärtnerei m. Obst- u. Gemüseabteilung, ärztliche Versorgung sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Lohrbach verfügt über diverse Freizeitangebote und Vereine. Für alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind Sie in nur 5 km in Mosbach. Ebenfalls über das Neckartal gut erreichbar sind Heidelberg (ca. 45 km) und Heilbronn (ca. 45 km). # Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 279,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11765