Description

Zwei Häuser, viele Möglichkeiten! Sie suchen Platz für die ganze Familie, ein Generationenprojekt oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten? Auf diesem Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die ideal sind für die größere Familie, Selbstständige oder auch für eine Kanzlei/Praxis – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit allen Bildern und Grundrissen an und entdecken Sie das volle Potenzial dieses Angebots. # Ausstattung Zwei eigenständige Wohnhäuser bieten viele Möglichkeiten für Handwerker oder Mehrgenerationenfamilien. Haus 1 I Der gepflegte Klassiker mit Zukunftspotenzial (Bj. 1950) Das erste Gebäude wurde um 1950 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es präsentiert sich in einem gepflegten, wenn auch altersgemäß renovierungsbedürftigen Zustand – ideal, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Erdgeschoss (Hochparterre) Herzstück ist die gemütliche Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohnzimmer. Das Badezimmer sowie eine separate Toilette wurden Mitte der 70er Jahre (1975/1976) angebaut. Dachgeschoss Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer beherbergt. Keller & Technik Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Staurraum. Beheizt wird es aktuell noch über Elektro-Nachtspeicheröfen. Der große Pluspunkt für die Zukunft: Ein Anschluss an das moderne Nahwärmenetz wurde bereits gelegt. Zudem ist der ultraschnelle Glasfaseranschluss schon bestellt. Hier ist alles fit für die Zukunft! Haus 2 I Nebengebäude (Umbau 1983/1984) Die ehemalige Scheune wurde Anfang der 80er Jahre in ein großzügiges Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage umgebaut. Erdgeschoss Hier erwartet Sie eine große Küche sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer. Absolutes Highlight ist der hochwertige Kaminofen aus purem Speckstein (Maßanfertigung), der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Dachgeschoss Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern befindet sich hier ein praktischer Multifunktionsraum, der ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist voll ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet – und versprüht mit seinem authentischen Design den Kult-Charme der 80er-Jahre. Technik Auch dieses Gebäude wird derzeit mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt, bietet jedoch durch die vorhandene Substanz hervorragende Modernisierungsoptionen. Optionales Baugrundstück Maximale Flexibilität für Ihre Zukunft: Direkt an das Grundstück grenzt eine 365 m² große Baufläche, die bei Bedarf optional zum Bodenrichtwert erworben werden kann. Option: 365 m² Baugrundstück × 100,- €/m² (Bodenrichtwert) = 36.500,– € Ob als riesiger Garten, Platz für ein weiteres Haus (eine Bauplanung liegt bereits vor), oder als strategische Wertanlage – Sie entscheiden, ob Sie sich diese Chance sichern möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der großen Kreisstadt Mosbach, ca. 20 km von der großen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Am Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Bank, Ärzte (auch Tierarzt) und ein Gemüseladen sind ebenso vorhanden, wie der beliebte Bürgermarkt mit Bäckerei und Metzgertheke. Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de Sehr gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen, Neckargerach (zur S-Bahn) und Neckarelz/Mosbach. Auch das nahegelegene Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahnanschluss (S 51) und ist damit an das Netz Rhein-Neckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet. # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Hinweis zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Zum Beispiel bei vermieteten Wohnungen, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. In diesem Fall werden die Räume mit einer anderen Möblierung gezeigt. Raumgefühl erleben Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 182.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4105-2