Description

# Objektbeschreibung Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Beide Gebäude sind solide gebaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. • Wohnfläche: ca. 998 m² • Grundstücksgröße: ca. 2.962 m² • Einheitenaufteilung: • Ringstraße 15A: 7 Wohnungen mit Größen zwischen 51–87 m² • Ringstraße 15B: 7 Wohnungen mit Größen zwischen 51–87 m² • Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken und hat eine Gesamtgröße von 2.962 m². Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Die Grundrisse sind gut geschnitten und bieten sowohl Singles als auch kleinen und großen Familien attraktiven Wohnraum. Investitionspotenzial: Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die nach einem langfristig stabilen Investment suchen. Die Vermietungssituation ist gut und ausbaufähig, und die Wohnlage in Wedderstedt bietet Mietern ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. IST-Mieteinnahmen: • Jahresnettokaltmiete: ca. 34885,00 € • Mietrendite: 6,58 % - Faktor: 15,19 Die momentanen Mietpreise pro Quadratmeter variieren von 2,93 € bis 5,76 €. Hier empfiehlt sich auf jeden Fall eine Optimierung. Erzielbare Mieteinnahmen: • Jahresnettokaltmiete: ca. 60.000,00 € • Mietrendite: 8,59 % - Faktor: 11,6 Besonderheiten: • Geringer Verwaltungsaufwand durch kompakte Einheitenstruktur. • Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch z. B. durch Modernisierungen oder Optimierung der Mietstruktur Fazit: Das Objekt in der Ringstraße 15 A und B kombiniert solide Bausubstanz mit einem attraktiven Mietpotenzial und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in einer wachstumsstarken Region Fuß zu fassen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung • Heizung: Nachtspeicheröfen • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in den meisten Wohneinheiten) • Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor den Gebäuden. • Kellerräume: Zu jeder Wohneinheit gehören separate Abstellmöglichkeiten. Falls Sie die Nachtspeicheröfen mit anderen regenerativen Energien koppeln oder diese ersetzen möchten, gibt es staatliche Förderprogramme, die bei der Umstellung auf effizientere Heizsysteme helfen können. Eine Information zur Nutzung von Photovoltaik liegt für dieses Objekt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 531,06 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25,00 € Käuferprovision: 5,95 % Provisionshinweis: Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. x-fach Miete: 15.19 Vermietbare Fläche: ca. 998 m² Sonstige Fläche: ca. 2962 m² # Lagebeschreibung Das Investmentobjekt befindet sich in der Ringstraße 15 A und B in Wedderstedt, einer ländlich geprägten und ruhigen Ortschaft in Sachsen-Anhalt. Wedderstedt liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Aschersleben und Halberstadt, eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Harzvorlands. Die Region bietet eine gute Anbindung an die A36 und ist sowohl für Pendler als auch für Mieter mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen attraktiv.Entfernungen: Flughafen 44 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 5,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de Kontakt: Frau Janke 01774823552 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.04.2020 Gültig bis: 29.04.2030 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: NM63 Inv.