Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Häusern, in Aschersleben bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf eine solide, großflächige Wohnimmobilie in gepflegter Lage setzen möchten. Die Häuser präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und überzeugen durch ihre beeindruckende Größe sowie ein klar strukturiertes Raumangebot. Auf den drei Etagen der beiden Häuser verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 724 m² mit insgesamt 32 Zimmern, darunter 16 Schlafzimmer. Mit 9 Badezimmern ist eine komfortable Nutzung und gute Vermietbarkeit gegeben. Drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und 5 Wohnungen über ihre eigene Terrasse. Die Grundstücke umfassen ca. 914 m² und bietet neben dem Gebäude ausreichend Fläche für Außenaufenthalt und mögliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Durch die großzügigen Flächen, die Anzahl der Räume und die vorhandenen Außenbereiche eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Wohnvermietung als auch für die Monteurwohnungsvermietung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. Ein entscheidendes Plus für die nachhaltige Vermietbarkeit ist die hervorragende Mikrolage innerhalb von Aschersleben. Das örtliche Krankenhaus sowie das belebte Stadtzentrum sind bequem fußläufig erreichbar. # Ausstattung - 2 Hausnummern = 2 Heizungen - 3 Balkone, 5 Terrassen - 12 Wohnungen insgesamt -> 10 vermietet + 2 in der Sanierung - 4 Wohnung werden als Monteurs Wohnungen vermietet Aktuelle Nettokaltmiete beträgt 51.150,00 € p.a. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 914 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Aschersleben im Salzlandkreis ist eine der ältesten Städte in Sachsen-Anhalt. Die Lage von Aschersleben – direkt am Nordostrand des Harzes im Einetal. Gern wird die Stadt aufgrund der geografischen Lage auch als das Tor zum Harz bezeichnet. Die Stadt besitzt, als eine von wenigen Städten Deutschlands, eine sehr gut erhaltene Stadtbefestigungsanlage aus dem Mittelalter und eine weitgehend intakte Innenstadt. In Aschersleben und seinen Ortsteilen hat sich in den letzten Jahren viel getan. Die Stadt befindet sich mitten im Stadtumbau und ist Teil der Internationalen Bauausstellung Stadtumbau 2010. Aschersleben hat den Rang eines Mittelzentrums. Bedingt durch eine günstige klimatische Lage, im Regenschatten des Harzes, wurde die Stadt zum Zentrum des Majorananbaus in Deutschland. Weiterhin zeichnet sich Aschersleben durch seine jährlich stattfindenden kulturellen Veranstaltungen wie beispielsweise die Nacht der Sinne, Fete de la Musique und das Gildefest aus.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 4,8 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. In diesem Exposé wurden einzelne Fotos der bewohnten Räume digital nachbearbeitet. (see the generated image above) Hierbei wurden persönliche Gegenstände zur Wahrung der Privatsphäre unkenntlich gemacht und Helligkeit bzw. Farbwirkung optimiert. (see the generated image above) Grundriss, Zuschnitt und Größenverhältnisse der Räume sind davon nicht betroffen. (see the generated image above) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 146.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11013 Ja