Description

Eine sehr gute Kapitalanlage: Zum Verkauf steht hier ein großes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Alle 8 Wohnungen und auch die Praxisfläche sind gut vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 50.000,- Euro/p.a. Das gesamte Objekt wurde 2011 kernsaniert, die komplette Fassade 2026 nochmal gestrichen. Highlight: ein Fahrstuhl ist vorhanden und alle Wohnungen sind barrierearm. Auf dem Hof hinter dem Haus stehen den Mietern ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie gern von uns auf Anfrage oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung - 8 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Kaltmiete ca. 50.000€/Jahr - das gesamte Objekt wurde 2011 kernsaniert (Fenster, Dach, Fassade, alle Leitungen, Dämmung von Dach/Fassade/Fußboden, Heizungsanlage uvm.) - Fahrstuhl, alle Wohnungen sind barrierearm (Fahrstuhl, keine Türschwellen, bodentife Duschen, breite Türen) - Ensembleschutz der Straßenseitigen Fassade, diese wurde 2026 komplett neu gestrichen - alle Wohnungen verfügen über Duschbäder mit bodentiefen Duschen und Fußbodenheizung - Stellplätze für die Mieter sind auf dem Hof vorhanden - aktuell sind alle 8 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit langfristig vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14%, mindestens jedoch 2.975,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. - x-fach Miete: 12 - Vermietbare Fläche: ca. 690 m² # Sonstiges Sie möchten auch gern Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? Wir haben den Käufer für Sie! Provisionsfrei. In unserer Kartei befinden sich aktuell mehr als 200 bundesweite Kapitalanleger. Gern beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie und schauen gemeinsam, ob Ihr Käufer dabei ist. Gut zu wissen: Der Verkauf über uns ist für Sie provisionsfrei. Wir werden von den Käufern bezahlt. Rufen Sie uns gern unverbindlich an oder senden uns eine E-Mail: 03941-4133933 oder hbs@ella-henke-immobilien.de Mehr schöne Immobilien und Informationen über uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.ella-henke-immobilien.de oder folgen Sie uns auch auf Instagram: ella.henke.immobilien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.05.2035 - Gültig bis: 20.05.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237870