Description

In ruhiger und dennoch zentral gelegener Wohnlage von Bad Breisig erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2017. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Charakter eines individuellen Wohndomizils. Das Gebäude beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten, was für ein angenehmes, privates Wohngefühl sorgt. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei zugeordnete PKW-Stellplätze. Besonders hervorzuheben sind der direkte Zugang zur Terrasse, ein offener Kamin im Wohnbereich, Glasfaseranschluss sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. # Ausstattung Raumaufteilung 1. Obergeschoss Über eine helle, einladende Diele betreten Sie die Wohneinheit. Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht und schaffen ein freundliches, modernes Ambiente. Von diesem großzügigen Raum aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer bietet zusätzliche Wohnfläche, während das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss keine Wünsche offenlässt. Dachgeschoss Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Die Galerie wurde geschickt in zwei separate, großzügige Schlafräume unterteilt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – ob als Schlafzimmer, Büro oder begehbare Ankleide. Die offene Bauweise verleiht dem Dachgeschoss einen luftigen, modernen Charakter. Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Highlight für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Stil, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung, der gepflegte Zustand sowie die geringe Anzahl an Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl, das sowohl modern als auch behaglich ist. Die Kombination aus großem Wohnbereich, Kamin, Terrasse und zwei eigenen Stellplätzen bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Mühlenstraße 29 in 53498 Bad Breisig – einer charmanten Kurstadt im Mittelrheintal mit direktem Rheinzugang und hervorragender Infrastruktur. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Bad Breisig ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Bonn und Koblenz. Über die nahegelegene B9 gelangen Autofahrer zügig in beide Städte – Bonn ist etwa 30 km entfernt, Koblenz rund 25 km. Auch die Autobahnen A61 und A3 sind gut erreichbar. In Kombination mit der idyllischen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – darunter Rheinpromenade, Thermen, Wander- und Radwege – bietet Bad Breisig einen idealen Standort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 36,56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7971